Maison à vendre 6 pièces de 155 m² Berson (33390)

6 pièces
4 chambres
155 m²
1 624 m²

Réf : 101042

À propos du prix

Prix de vente

198 000 €

1 277 € le m²

Prix du bien

188 000 €

Honoraires charge acquéreur

5,32 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison en pierre de 1848 avec dépendances et terrain – Fort potentiel à BERSON (33390)

Maison principale + Magasin + Atelier 60m² + Ancien chai + 2 Garages + 1 Grange brute – Terrain 1624m²

Un lieu plein de charme à 10 min de Blaye et 20 min de Saint-André-de-Cubzac

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison ancienne pleine de caractère à fort potentiel, située à Berson. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet double pro & perso, ou un projet d’investissement, ce bien rare coche toutes les cases !

Un ensemble immobilier aux volumes généreux :
• Maison principale de 155 m² habitables avec séjour lumineux, grande salle à manger, cuisine séparée, 4 chambres spacieuses, 2 pièces d’eau
• Ancienne boutique de 60 m² attenante avec cellier : idéal pour une activité libérale, un atelier ou un logement indépendant
• Atelier de 60 m² avec garage attenant
• Grange brute à l’arrière dans son jus, offrant une surface à exploiter pour du stockage ou une rénovation complète (loft, studio, etc.)
• Terrain de 1624 m², plat, en zone UA du PLU, piscinable, avec jardin et espace de stationnement

À noter côté travaux :
• Une partie de toiture a été refaite récemment
• Une autre partie nécessite une réfection complète
• Chauffage au gaz, tout-à-l’égout déjà raccordé
• Intérieur à rafraîchir pour mettre en valeur le cachet d’origine
• DPE D / GES D

Un bien à fort potentiel pour :
• Familles souhaitant de l’espace et du calme
• Professionnels/artisans en recherche de surfaces annexes
• Créateurs de projet de gîte, chambres d’hôtes ou coliving
• Amoureux de l’ancien souhaitant façonner leur lieu de vie

Prix : 198 000 € FAI (Honoraires 10 000 € à la charge de l’acquéreur) Prix net vendeur : 188 000 €

Vous avez une vision ? Cette maison peut la concrétiser.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien unique !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : individuel gaz radiateur
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

150 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 860 € - 3 910 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(9 avis)

Ronald Fournier

Le Porge (33)

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Entreprise individuelle, 8022 RSAC Bordeaux

Pour mes amis les bots

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Frais de notaire (8%)

15 840,00 €

Coût du crédit

121 442,32 €