Bien immobilier à vendre 10 pièces de 281 m² Baudre (50000)

Description du bien

Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.
Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale (environ 162 m²)

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur
Grande salle de restaurant de 79 m²
Petite salle annexe de 16 m²
Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m², équipées pour un usage professionnel
Petite dépendance attenante de 6,6 m2
WC

Habitation à l’étage (environ 145 m²) répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier
2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²
L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.
(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)
Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures
6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires
Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :
Remise au goût du jour complète de l’ensemble
Menuiseries bois simple vitrage
Isolation et modernisation intérieure

Un bien rare et plein de potentiel :
Reprise d’un ancien commerce (bar, restaurant, activité locale)
Création d’un grand logement familial avec dépendances
Exploitation ou valorisation du terrain et des remises
Investissement patrimonial à fort potentiel de développement