Nouveauté

Maison à vendre 3 pièces de 53 m² Barbâtre (85630)

3 pièces
2 chambres
53 m²
199 m²

Réf : 113728

À propos du prix

Prix de vente

241 000 €

4 547 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Située à Barbâtre, sur la magnifique **Île de Noirmoutier**, cette charmante maison est idéale pour une **résidence secondaire** au calme.

La maison offre une surface habitable denviron **53 m²** et se compose de :

* **2 chambres**
* Une pièce de vie lumineuse
* Une cuisine
* Une salle deau

Le tout est implanté sur un **terrain denviron 200 m²**, dans une **zone blanche**, un vrai atout sur lîle.

Un **garage indépendant** complète ce bien.

Emplacement recherché, parfait pour profiter de locéan et du cadre naturel de lîle.

Une belle opportunité sur lÎle de Noirmoutier !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Balcon
Terrasse
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique
Cuisine : séparée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

714 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 840 € - 3 900 €

Basé sur l'année de référence 2024, 2025

Aménagement du bien

18 m²

Séjour
5 m²

Cuisine
4 m²

Entrée
1 m²

Toilettes
10 m²

Chambre
10 m²

Chambre
3 m²

Dégagement
3 m²

Salle d'eau

5.0

(15 avis)

Valérie Gouy

Saint-Hilaire-de-Riez (85)

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Entreprise individuelle, 448033977 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

19 280,00 €

Coût du crédit

147 816,16 €