Maison à vendre 6 pièces de 165 m² Aubeterre-sur-Dronne (16390)

Description du bien

Vous êtes investisseur ou porteur de projet ? Saisissez cette opportunité rare dans un quartier vivant et recherché : un bien libre de toute occupation, offrant double rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée – Local commercial (83 m²) :
Grande vitrine pour une visibilité optimale, deux espaces cuisine modulables selon l’activité, bureau indépendant idéal pour gestion ou télétravail. Convient à toutes activités : commerce, artisanat, profession libérale ou services.

À l’étage – Appartement lumineux (82,5 m²) :
Pièce de vie ouverte avec cuisine moderne, salon séparé, deux grandes chambres, salle de bain fonctionnelle avec WC. Parfait pour location classique, colocation ou résidence principale.

Sous-sol complet (67 m²) :
Grand garage/atelier, stationnement multiple possible, espace adaptable pour artisan, stockage ou aménagement. Combles aménageables pour créer un studio, un logement supplémentaire ou un espace de travail.

Atouts supplémentaires :
Emplacement très recherché et bien desservi

Libre de suite : rentabilité immédiate

Multiples possibilités d’exploitation (professionnel & résidentiel)

Produit rare sur le marché local

Fort potentiel d’évolution – Investissement polyvalent à ne pas manquer !
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Aménagement du bien

• 60 m²

  Local commercial

• 11 m²

  Cuisine

• 6 m²

  Cuisine

• 7 m²

  Bureau

• 8 m²

  Entrée

• 22 m²

  Séjour / Cuisine

• 19 m²

  Salon

• 7 m²

  SdB + Toilettes

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 12 m²

  Chambre

• 67 m²

  Garage