Immeuble à vendre 7 pièces de 202 m² Aubeterre-sur-Dronne (16390)

Description du bien

Situé dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport offre une excellente stabilité locative avec trois lots entièrement loués.
Aucun travaux à prévoir : les principaux postes ont été rénovés en 2023, garantissant un investissement sécurisé avec revenus immédiats.

Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée – 2 locaux commerciaux

Local commercial n°1 – 48 m²
Activité : brocante
Loyer : 367 € / mois HC

Local commercial n°2 – 60 m²
Activité : pain / restauration rapide
Loyer global (local + appartement) : 900 € / mois HC

Étage – Appartement T4 (94 m²)
Appartement lumineux comprenant :
Grand salon
Cuisine séparée
Salle de bain
3 chambres
Inclus dans le bail à 900 € / mois HC

Atouts & travaux récents
Toiture neuve (2023)
Électricité refaite (2023)
Assainissement collectif conforme
Très bon état général
Locataires en place – rentabilité immédiate

Informations financières
Taxe foncière : 1 770 € / an
Revenus locatifs sécurisés
Aucun frais à prévoir à court terme
Opportunité à saisir

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement fiable, avec revenus immédiats et faible gestion.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Aménagement du bien

• 48 m²

  Espace commercial Brocante

• 60 m²

  Espace commercial Restauration rapide

• 17 m²

  Entrée + couloir

• 19 m²

  Séjour

• 13 m²

  Cuisine

• 8 m²

  Salle de bains

• 2 m²

  Toilettes

• 10 m²

  Chambre 1

• 11 m²

  Chambre 2

• 14 m²

  Chambre 3