Commerce à vendre 2 pièces de 46 m² Arpajon (91290)

Description du bien

Vous recherchez un placement immobilier à la fois simple à gérer et sécurisé ? Ce local commercial constitue une excellente opportunité d'investissement.

Contrairement à l'immobilier résidentiel, l'investissement dans un local commercial offre de nombreux avantages, notamment une gestion particulièrement simplifiée. Dans le cadre du bail commercial, la majorité des charges et obligations sont assumées par le locataire.

Ainsi, en tant que propriétaire, vous bénéficiez dune grande tranquillité desprit :
- L'entretien courant du local est à la charge du locataire
- Les réparations éventuelles (par exemple en cas de fuite d'eau) sont également assumées par l'occupant
- Les charges d'eau et d'électricité sont directement payées par le locataire
- La taxe foncière elle-même est refacturée au locataire

Résultat : un investissement avec peu de contraintes de gestion et des revenus locatifs optimisés.

Ce type de bien est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en limitant les imprévus et la charge administrative.

Le bien est actuellement loué à une enseigne nationale solide, bien implantée à Arpajon, gage de stabilité et de pérennité pour votre investissement. Le bail commercial 3-6-9 est en cours et se situe actuellement dans sa 4ᵉ année, offrant ainsi une visibilité intéressante pour linvestisseur.

Autre atout majeur : son emplacement premium. Situé juste en face de la pharmacie et à deux pas de la mairie d'Arpajon, le local bénéficie d'un flux de passage naturel et régulier, généré par cette activité essentielle et très fréquentée. Un véritable emplacement prime, recherché pour la visibilité qu'il offre aux commerçants.

Concernant ce local : superficie de 46 m², entièrement refait à neuf, avec une façade vitrée de 6 mètres linéaires offrant une excellente visibilité.

Le bien est composé de :
Une pièce principale de 37,8 m²
Une arrière-boutique de 6,57 m²
Un WC de 2 m²

Nous vous proposons un investissement sécurisé :
Local vendu loué
Bail commercial 3-6-9 en cours (entrée dans la 4ᵉ année)
Locataire sérieux et fiable
Revenus locatifs en place

Un bien qui combine emplacement stratégique, locataire solide et gestion simplifiée : les ingrédients clés dun investissement immobilier réussi.

Découvrez cette annonce en vidéo : https://youtu.be/l5Y5YmI97dc?si=LVsD5UnudiVTgYRd

Prix : 220.000 € FAI, charges acquéreurs
Mickael Malka - Agent commercial en immobilier - 941 550 980 RSAC Evry - EI

Bien en copropriété