Image des la section Servies
Prestige Viager

Maison à vendre 9 pièces de 230 m² Angresse (40150)

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 230 m²
  • 4 000 m²

Réf : 106272

Partager sur Facebook

À propos du prix

Prix de vente

894 000 €

3 887 € le m²

Description du bien

ANGRESSE – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION LIMITE A 15 ANS
Proximité immédiate de Capbreton et Hossegor

Découvrez cette magnifique maison d’architecte de 230 m², construite en 2008, idéalement située au calme et à deux pas de Capbreton et Hossegor. Édifiée de plain-pied sur un terrain paysager de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis, cette demeure haut de gamme allie confort, modernité et prestations exceptionnelles.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 230 m²
Agencement : 5 chambres, 3 salles de bains, vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et véranda donnant sur la piscine
Dépendances : grand garage, atelier, mezzanine de 60 m² pour stockage
Extérieur : jardin paysager, piscine, jacuzzi, puits
Prestations haut de gamme : géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, domotique
Construction : maison contemporaine édifiée en 2008
(Photos disponibles sur demande après entretien préalable)

Atouts financiers du viager

Valeur vénale du bien : 1 600 000 €
Prix d’achat (bouquet) : 894 000 € FAI
Rente mensuelle : 0 €
Réduction immédiate : 48.2 % par rapport à la valeur libre du bien
Jouissance future : occupation prévue pendant 15 ans avant libération, possibilités d'avoir la maison avant en cas de libération avant les 15 ans.

Fiscalité avantageuse : droits de mutation calculés sur la valeur occupée (830 000 €), soit des frais de notaire estimés à 63 000 €

Cet investissement combine sécurité patrimoniale, rendement attractif et perspectives de plus-value à long terme, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’exception sur la côte landaise.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • Salle d'eau
  • WC
  • Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

116 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 820 € - 2 520 €

Basé sur l'année de référence 2021

Image des la section Servies

Philippe Jarlot

Bordeaux (33)

Contacter

J'estime votre bien gratuitement

Estimer maintenant
Voir le barème d'honoraires

Entreprise individuelle, 991157793 RSAC Bayonne

Envie d’en savoir plus sur ce bien ? Échangeons ensemble !

* Champs obligatoires

Les informations recueillies via ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Dr House Immo pour la gestion de sa clientèle et de ses prospects. Elles sont conservées jusqu’à réception d’une demande de suppression et destinées exclusivement à Dr House Immo. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès, de rectification ou de suppression des données vous concernant en contactant : support@drhouse.immo. Conformément à l'article L.223-2 du Code de la consommation, vous pouvez vous inscrire sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique Bloctel pour ne pas être contacté à des fins de prospection commerciale.

Calculez vos mensualités

* Champs obligatoires

Frais de notaire (8%)
71 520,00 €
Coût du crédit
548 330,49 €
Montant total à payer
1 513 850,49 €
Mensualité estimée
4 807,77 € / mois
Logo Cafpi En savoir plus

Biens immobiliers similaires