Maison à vendre 5 pièces de 104 m² Angers (49000)

Description du bien

Située à seulement 3 minutes de la gare d’Angers, cette maison construite en 1960 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’une localisation idéale. Érigée sur un agréable jardin, elle séduit par son charme intemporel et sa construction solide. Actuellement agencée pour un usage locatif, la maison se compose au rez-de-chaussée de deux studios indépendants ainsi que d’une entrée principale desservant un vaste salon-séjour, une cuisine et une salle à manger lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à deux grandes baies vitrées. À l’étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont deux côté jardin, une salle d’eau et des toilettes séparées. Sous les combles, un studio supplémentaire complète l’ensemble. Chaque unité dispose d’un point d’eau avec compteur divisionnaire, ce qui permet une exploitation locative optimale, notamment en direction d’une clientèle étudiante, très présente et recherchée dans ce secteur. Le rendement locatif brut est estimé à environ 7 %, offrant ainsi une belle opportunité pour les investisseurs. Pour un usage en résidence principale, la maison peut facilement être réaménagée. Par exemple, la suppression d’une cloison entre la salle à manger et le séjour permettrait de créer un grand espace de vie convivial et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille. Ce projet peut être mené avec un budget maîtrisé. La maison dispose également d’un garage pouvant accueillir un véhicule ou servir de local pour vélos et rangements. Une toiture plate accessible à l’étage offre, quant à elle, la possibilité d’être transformée à moindre coût en terrasse surélevée. Ce bien rare et polyvalent conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme à deux pas des commodités, qu’à un investisseur à la recherche d’un placement sûr et rentable. Afin d’illustrer et apprécier pleinement le bien, quelques croquis sont disponibles pour vous permettre de mieux visualiser les volumes existants et les possibilités d’aménagement. Foued, votre partenaire immobilier basé dans l'Anjou, se tient à votre écoute pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet. Mandataire immobilier DRHOUSE et architecte d’intérieur, il mettra à votre service toute son expertise pour vous guider avec professionnalisme.

Aménagement du bien

• 4 m²

  Entrée

• 3 m²

  SdE + Toilettes

• 13 m²

  Salon

• 8 m²

  Séjour Baie vitrée / terrasse

• 11 m²

  Cuisine Meublé

• 11 m²

  Salle à manger Baie vitrée / terrasse

• 2 m²

  Palier

• 5 m²

  SdE + Toilettes wc séparé

• 10 m²

  Chambre

• 14 m²

  Chambre avec placard coté jardin

• 11 m²

  Chambre coté jardin

• 34 m²

  Combles aménagés Surf Plancher

• 14 m²

  Garage

• 87 m²

  Jardin Arboré

• 16 m²

  Terrasse Dalle béton