Prestige Viager

Maison à vendre 6 pièces de 185 m² Abzac (33230)

6 pièces
4 chambres
185 m²
1 175 m²

Réf : 106995

À propos du prix

Prix de vente

112 500 €

608 € le m²

Valeur vénale

378 500 €

Rente mensuelle à vie

727 € /mois

Honoraires charge acquéreur

3,30 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ?
Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir !

Les vendeurs :
Madame : 81 ans
Monsieur : 80 ans

Les atouts financiers du viager occupé :
Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 727,10 €
Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €)
Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères.
Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique
Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé
En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %.

- Possibilité alternative : Achat en nue-propriété
Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes.
Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale.

Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue :
Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine
Cuisine aménagée et équipée
4 chambres spacieuses
2 salles deau
2 WC
Garage volumineux
Jardin clos et arboré, très agréable
Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa
Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir
Surface terrain : 1.175 m²

Localisation idéale :
Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique
À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux)
À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89
Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de lIsle

Pourquoi investir dans ce bien ?
Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation
Une demeure dexception dans un environnement recherché

Diagnostics réalisés le 08/10/2020
DPE : B (91 kWh/m²/an)
GES : C (19 CO2/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an
Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contactez dès maintenant votre consultant :
Philippe COURCHINOUX Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Mitoyen
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

91 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

963 € - 1 197 €

Basé sur l'année de référence 2021

Philippe Courchinoux

Audenge (33)

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Agent Commercial, 532470556 RSAC Bordeaux

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Frais de notaire (8%)

9 000,00 €

Coût du crédit

69 001,32 €