Commerce à louer 8 pièces de 150 m² Sigean (11130)

Description du bien

SIGEAN - LOCAUX PROFESSIONNELS À LOUER - 150 M² + TERRASSE - EMPLACEMENT PREMIUM FACE INTERMARCHÉ ET McDONALD'S Zone commerciale du Peyrou - 11130 Sigean (Aude - Occitanie) À louer : local de 150 m² + terrasse de 40 m², situé au cœur d’une zone commerciale très fréquentée, au-dessus de la banque CIC, face à l’Intermarché et au McDonald’s. EMPLACEMENT ET VISIBILITÉ : * Zone dynamique avec fort passage * Accès PMR via ascenseur privatif * 16 places de parking à partager avec le CIC * Nombreuses enseignes autour DESCRIPTIF DES LOCAUX : * 150 m² composés de 7 salles (de 8 à 24 m²) * Grande salle avec accès terrasse * Salle de détente + 2 toilettes avec lave-mains * Terrasse de 40 m² utilisable selon l'activité POINTS FORTS : * Emplacement stratégique * Forte visibilité * Ascenseur privatif * Flexibilité des espaces CONDITIONS DE LOCATION : * Loyer : 1 700 € HT/mois (paiement trimestriel, d'avance) * Charges : 350 € HT/mois (provision pour entretien espaces verts et maintenance ascenseur, paiement trimestriel) * Dépôt de garantie : 3 400 € * Taxe foncière : 830 € * Bail commercial 6 ans VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : Une visite immersive Matterport est accessible après signature d’un bon de visite. Idéal pour découvrir les lieux à distance. CONTACT : Xavier Bétoux EI (RCS 823 056 536), conseiller immobilier auprès de Dr House-Immo Téléphone : 07 85 55 13 85 Email : [x.betoux@drhouse.immo](mailto:x.betoux@drhouse.immo)

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Ascenseur
• P.M.R.
• Eau
• Electricité
• WC
• Chauffage : Climatisation réversible
• Cuisine : séparée

Aménagement du bien

• 6 m²

  Couloir

• 31 m²

  Espace commercial

• 3 m²

  Toilettes avec lave mains

• 2 m²

  Toilettes avec lave mains

• 8 m²

  Espace commercial

• 10 m²

  Espace commercial

• 13 m²

  Espace commercial

• 24 m²

  Espace commercial

• 9 m²

  Cuisine

• 17 m²

  Espace commercial

• 13 m²

  Espace commercial

• 11 m²

  Espace commercial

• 40 m²

  Terrasse