Descriptif

Maison Familiale à 4 Chambres avec double Garage, Terrasse et dépendance à 2 kms de la plage Ver-sur-Mer

Quel Potentiel ! Nelly Collibeaux , votre spécialiste immobilier vous propose de succomber au charme de cette maison individuelle à rafraichir et avec des travaux d'embellissement. de type T6, située dans la charmante commune de Ver-sur-Mer, idéalement située entre ville et campagne. Un véritable havre de paix, cette propriété vous offre à la fois de l'espace, du confort et de l'intimité.

La maison, de 128m² environ de surface habitable, se compose de 6 pièces spacieuses et bien agencées. Dès l'entrée et au rez de chaussée, vous serez accueilli par un lumineux et spacieux séjour exposé Sud, idéal pour des moments conviviaux. La pièce de vie principale se compose d'une cuisine et d'un grand coin repas. 1 salon sympa avec son coup d'oeil sur la terrasse.
1 buanderie complète ce niveau.

Côté nuit, à l'étage ,vous disposerez de 4 chambres confortables avec de nombreux rangements et un joli parquet. Ces espaces douillets offriront à chacun des membres de la famille de jolis espaces respectifs. A cet étage, une salle de douche, un wc sont présents.
L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique terrain de 699m². Une véritable invitation à la détente, cette cour est idéale pour s'amuser en famille ou entre amis et un barbecue est déjà existant. Une dépendance pourra vous permettre de créer un studio .
Un Double garage de 72 M2 est également inclus dans la propriété, offrant un espace de stationnement supplémentaire ou un grand espace de stockage. Joli jardin clos et petit bassin à poissons.

Pour un prix de 259 900 euros frais d'agence inclus, cette maison est une excellente opportunité d'investissement pour une famille en quête d'un environnement paisible et d'une maison où il fait bon vivre. Vous apprécierez la tranquillité de Ver-sur-Mer tout en étant à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette occasion!
infos plus :
Fibre
Dpe en D et Ges en D valide mais non à jour suite à l'installation des panneaux photovoltaïques, des fenêtres et volets Pvc Double vitrage,
de la pompe à chaleur et du ballon thermodynamique , tout ces travaux réalisés en 2021 et 2022.
Un nouveau Dpe est en cour et devrait nous annoncer une note nettement meilleure.
Cheminée inser fonctionnelle.
Coût annuels énergies s'élève actuellement à 1000 euros.
Toiture tuiles. Isolation laine de verre 30 cms.

Taxe foncière s'élève à 1200 euros/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)