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Talmont-Saint-Hilaire

Vente Maison 8 pièces Talmont-Saint-Hilaire 188 m²

800 000 €

Référence : 87794DHI885

188 m²
8 p.
5 ch.
1411 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • P.M.R.
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : O
  • Pompe à chaleur
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 3 WC
  • Box
  • Cuisine américaine équipée

Descriptif

MAISON 188M2 AVEC 5 CHAMBRES 1 BUREAU DOUBLE GARAGE PROCHE MER

A Talmont(85440), la Guittière, à proximité immédiate du Port de la Guittière, venez découvrir cette magnifique maison d'une surface habitable de 188m2 avec une vie de plain-pied de 147m2 aux normes PMR, comprenant : entrée et placard, pièce de vie de 67m2 et cheminée, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé, clos de murs; le dégagement, un wc séparé, la buanderie, les deux chambres avec penderies, la salle de bains avec la douche et le wc et à l'étage: le palier, trois chambres, la salle d'eau, le wc. Un double garage de 45m2, une piscine au sel, chauffée par une pompe à chaleur, un local technique en parfait état, le tout édifié sur un terrain de 1411m2.

LES PLUS : la pompe à chaleur air/eau chauffant la maison, la climatisation réversible, la lumière et la sérénité du lieu avec une vue imprenable sur les marais, mais aussi le Port et la mer à deux pas.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

101 kWh
B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 300 €

Coût maxi : 1 830 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 800 000  €
Prix du bien 770 000  €
Honoraires charge acquéreur 30 000  €*
*Soit 3,90 % du prix du bien

Pièces

ENTREE
9
SEJOUR SALON AVEC CHEMINEE
50
CUISINE AMERICAINE
17
BUREAU
16
DEGAGEMENT
7
WC SEPARE
2
PLACARD SOUS ESCALIER
1
BUANDERIE
10
CHAMBRE 1 ET PENDERIE
13
SALLE DE BAINS ET DOUCHE ET WC
8
CHAMBRE 2 ET PENDERIE
14
DOUBLE GARAGE
46
CHAMBRE 3 ET PLACARD
11
CHAMBRE 4 ET PLACARD
11
CHAMBRE 4
9
SALLE D'EAU
5
WC SEPARE
2
PALIER
5
photo : Nathalie Laurent je travaille en inter-agence

Nathalie Laurent

Sables-d'Olonne (85)

SIRET : 47802185000027
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ou

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