Descriptif

À vendre – Maison familiale de 168,8 m² à Tain-l’Hermitage

Idéalement située à proximité immédiate de la gare de Tain-l'Hermitage, cette maison spacieuse offre un cadre de vie agréable sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec la possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire.

Ses volumes généreux, son confort thermique optimisé et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le secteur.

Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements mène à une belle pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière. La cuisine équipée, parfaitement agencée, s'ouvre sur une terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre avec placard et salle d'eau privative, ainsi qu'un dégagement fonctionnel avec point d'eau et WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, offrant confort et luminosité. Un dégagement aménagé en coin bureau apporte un espace supplémentaire, parfait pour le télétravail ou la lecture. Une salle de bain spacieuse et un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour une vie familiale harmonieuse.

Construite en 2003, cette maison a bénéficié en 2022 d'une rénovation thermique comprenant l'isolation par l'extérieur, l'isolation des combles, l'installation d'une chaudière à condensation de marque Chappée et la pose de volets roulants en aluminium. Une VMC double flux et un adoucisseur d'eau viennent renforcer le confort du quotidien.

À l'extérieur, un garage indépendant de 49 m² permet de stationner deux véhicules, tandis qu'un grand abri offre un espace supplémentaire pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures.

Le jardin, parfaitement entretenu, est équipé d'un puits avec arrosage automatique, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs.

Cette maison se distingue également par son installation de panneaux solaires avec vente à EDF, offrant une rentabilité énergétique intéressante et une réduction des charges.

Raccordée à la fibre optique, elle garantit une connexion internet performante pour répondre aux exigences modernes.

Classée en DPE C (68 kWh/m²/an) et GES C (13 kg CO/m²/an), cette maison allie confort moderne et performance énergétique. Une opportunité à ne pas manquer.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)