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Savenay

Vente Maison 7 pièces Savenay 176 m²

635 000 €

Référence : 80442DHI2453

176 m²
7 p.
4 ch.
1350 m²

Caractéristiques

Parking
Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : S
electrique
2 salles d'eau
2 WC
Box
Cuisine coin cuisine

Descriptif

Un cadre d'exception à deux pas de la ville

Au calme et sans vis à vis Maison familiale de 176 m2 sur une parcelle close de 1350 m2 avec sa piscine couverte. Elle est située à 10 mn à pied du Golf, à 3 km de la gare et du centre ville.
Cette maison moderne à récemment fait l'objet d'une rénovation (2016) pour être au goût du jour. Vous découvrirez dès les premiers pas une entrée recouverte de briquettes qui vous guide vers une partie jour de 72 m2 avec une cuisine ouverte et un double séjour/salon. Une cheminée fermée panoramique est judicieusement installée au centre de ces espaces et permet d'en profiter de manière optimale. La terrasse (en gravier/résine) exposée sud est directement accessible de ces pièces de vie grâce à deux grandes baies coulissantes à galandage. Une grande pergola bioclimatique (30 m2) motorisée vous permet de profiter de la terrasse quelle que soit le temps. Cette pergola est éclairée de différentes ambiances, sonorisée et équipée de stores pour profiter au maximum de vos journées. La partie nuit de ce niveau est complétée par une suite parentale de quelques 33 m2 qui accueille une salle d'eau (6,5 m2) et de grands placards pour la partie dressing. Vous trouverez ensuite un salle de détente/chambre/bureau, une buanderie qui accueille les appareils électroménagers (plus lavabo) et un toilette indépendant. Le grand palier de l'étage, aménagé en bureau, dessert 3 chambres mansardées (8,5 à 12 m2 en loi Carrez) et une salle d'eau avec son toilette.
L'habitation est complétée par un abri voiture de 42 m2 (avec ménagerie) attenant au garage de 21 m2 équipé d'une porte motorisée. Un abri bois et plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles.
Et enfin un extérieur convivial et fonctionnel vous attend pour profiter de la piscine et de ses commodités idéalement positionnés côté sud de la maison. Tout d'abord une terrasse/plage de plus de 200 m2 complète la piscine (32 m2) récente couverte. Le revêtement de sol de la plage (gravier/résine) donne une belle touche de fonctionnalité et de modernité à l'ensemble. Deux pergolas bioclimatiques motorisées et éclairées sont positionnées à la sortie des pièces de vie et de la suite parentale. Un grand jacuzzi est également présent sur la terrasse de la chambre. Et enfin une cuisine d'été chaleureuse (20 m2) avec son barbecue vous permettra également de profiter des extérieurs quel que soit le temps. Tout est en place et prévu pour profiter de belles et longues soirées d'été en famille, entre amis...Un local technique piscine /atelier est également présent sur cette belle parcelle aménagée et arborée de 1350 m2 entièrement close de haies. Un portail électrique permet de sécuriser la propriété.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises sur ce lieu unique de bien être, de calme et de nature. Les golfeurs seront également ravis par la proximité du practice et les pêcheurs par la proximité du lac. Collèges et lycées sont présents sur la commune et les ramassages scolaires sont tout proches. La gare dessert également cette ville située à 25 km de Nantes et de Saint Nazaire (par voie rapide).

Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Téléphone :06 24 55 51 20 - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce Marseille-Provence sous le n°534 499 975


Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

158 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Coût mini : 1 520 €

Coût maxi : 2 100 €

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix du bien €635 000

Pièces

Entrée parquet chêne
8
Séjour/Cuisine récente/ parquet chêne/ carrelage
42
Salon parquet chêne
30
Dégagement placard/ parquet chêne
5
Toilettes avec lave mains carrelage
2
Chambre avec placard grands placards/dressing
24
SdE + Toilettes carrelage
7
Bureau chambre possible/ moquette
11
Buanderie plancher flottant
6
Palier mansardé 11 m2 surface au sol/moquette
7
SdE + Toilettes carrelage/ mansardé surface au sol 6 m2
4
Chambre avec placard mansardé surface au sol 16 m2/ moquette
11
Chambre avec placard mansardé surface au sol 17 m2/ moquette
12
Chambre avec placard mansardé surface au sol 11 m2/ moquette
9
Terrasse gravier/résine
210
Auvent couvert abri voiture/ gravier/résine
42
Garage Portail motorisé/ gravier/résine
21
Atelier local technique/ Porte motorisée
20
Piscine couverte/ récente
32

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68