Descriptif

APPARTMENT DOUBLE 4 PIECES + STUDIO INDÉPENDANT avec jardin et terrasse - 123 m²

Dans le secteur PARMENTIER-PAUL VAILLANT COUTURIER à 2 minutes à pieds de la GARE, quartier le plus dynamique et prisé de Sainte-Geneviève-des-Bois, à proximité de tous les commerces, des écoles et services publics de la ville, venez découvrir cet ESPACE ATYPIQUE, rare sur ce secteur.

Ce DUPLEX situé avenue Gabriel Péri, est divisée en deux appartements distincts :
- Au rez-de-chaussée : un espace de plus de 18 m² composé d’une pièce principale avec kitchenette aménagée et grand dressing, d’une salle d’eau avec WC complété par un jardin privatif clos et son abri de jardin,
- Au premier étage : un appartement de 90 m², traversant, lumineux et calme, composé, d’une pièce de vie ouverte vers l’extérieur grâce aux grandes baies vitrées, avec un espace séjour et une cuisine américaine donnant sur la terrasse de 22 m² exposée au Sud-Est. Cette pièce dessert également, un beau salon exposé au Sud-Ouest ainsi que deux grandes chambres, une salle de bains double et un WC indépendant. De nombreux rangements équipent les différents espaces.
L’accès à ces deux appartements se fait par une entrée équipée de grands dressings et accessible grâce à une serrure électronique sécurisée, un visiophone est déjà installé

Les plus remarquables de ce bien :
- Accès direct depuis l'avenue Gabriel Péri avec possibilité de créer deux espaces distincts avec salle d'attente : idéal profession libérale, espace jeune adulte, ou rendement locatif
- Bien entièrement refait à neuf
- La jouissance exclusive et particulière du TOIT-TERRASSE située au-dessus de l’appartement qui pourra être aménagé avec des équipements légers de type hammam ou sauna
- Volets roulants électriques
- Toiture Zinc et étanchéité réalisées en avril 2025

Les avantages de l'emplacement :
- 2 minutes à pied de la gare RER qui vous amène à Paris en 20 minutes, mais aussi des arrêts de bus
- 10 minutes à pied des écoles
- Au pieds de tous les commerces et services
- 10 minutes en voitures des grands axes routiers (A6, A10, N104)

Vous souhaitez venir le découvrir, contactez moi ! Cendrine Tharaud-0695580005 - c.tharaud@drhouseimmo.fr
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 1 lot d’habitation et 2 locaux commerciaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 289€ annuel déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Estimation des coûts annuels : entre 1 680 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
Mes annonces https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/savigny-sur-orge/cendrine-tharaud