Voir les 16 photos
Saint-Maur-des-Fossés

Vente Maison 6 pièces Saint-Maur-des-Fossés 160 m²

1 300 000 €

Référence : 87524DHI1094

160 m²
6 p.
4 ch.
560 m²

Caractéristiques

Parking
Balcon
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Orientation : SO
gaz
1 salle de bain
2 salles d'eau
2 WC
Box
Cuisine séparée

Descriptif

Maison en pierre de taille 160m² Saint-Maur

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – CHAMPIGNOL – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLU

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette demeure d’exception allie charme et volumes. Elle vous fera voyager. Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon avec cheminée, une hauteur sous plafond de 5 mètres et baignée de lumière. La cuisine dinatoire et la salle à manger ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale et des WC séparés. À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le sous-sol, véritable atout, propose une chaufferie-buanderie, une salle de jeux et une troisième suite parentale.

Environ 160m² habitables et 225 m² utiles. Un très beau jardin. Un quartier calme.
Le RER A et les commerces à 6 minutes à pied.
Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Prix : 1 300 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 4% (50 000€).
Notes DPE: D. Note GES: D. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 4230 et 5780€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/03/2025.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

218 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

48 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 4 230 €

Coût maxi : 5 780 €

Basé sur l'année de référence 2022

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €1 300 000 €
Prix du bien €1 250 000
Honoraires charge acquéreur €*50 000
*Soit 4,00 % du prix du bien

Les biens similaires

Maison de 160m² - 6 pièces
Nouveauté
Maison de 160m²
6 pièces

94100 Saint-Maur-des-Fossés

87524DHI1094

1 300 000 € (8 125 € / m²)

160m²
6 p.
4 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68