Descriptif

A vendre Immeuble de rapport à St Gaudens loué

Opportunité d'investissement au cœur de Saint-Gaudens, dans le sud de la Haute-Garonne !
Cet immeuble de 390 m², situé en hyper-centre de la ville , bénéficie d'une localisation stratégique à seulement 50 minutes de Toulouse, Tarbes via l autoroute A 64 et de l'Espagne.

L'immeuble comprend :
- Un appartement T5 de 130 m² au 2nd étage loué
- Un appartement T2 au premier etage loué
- Un grand local commercial avec deux entrées distinctes, pouvant être divisé en deux espaces loué
- Un atelier , bureau, point d eau de 42 m2 à rénover pouvant être louer facilement pour des locaux professionnels au premier étage
- un espace sous les toits, à aménager selon vos besoins (studio, bureau, espace commun...)

Situé dans une zone éligible aux dispositifs QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) et Denormandie, cet immeuble offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs. Avec une rentabilité brute actuelle de 9,62 %, il présente un beau potentiel de rendement.
Des travaux de rénovation sont nécessaires pour les appartements et les parties communes, ce qui permettra d'optimiser davantage la rentabilité du bien. Aides locales Communauté des communes et Mairie .
Saint-Gaudens (31800) est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) / Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif
Local commercial DPE B et appartements F .

Contact Céline ARAGON
0649748053
SIRET : 48789838900035
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr

DPE sur demande