Descriptif

Coup de coeur pour cette splendide maison de type girondine avec gîte, piscine et dépendances à moins de 5 minutes de Saint-Émilion !

Située à seulement 5 minutes du prestigieux village de Saint-Émilion et à 40 minutes de Bordeaux, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature, tout en étant proche des commodités et des infrastructures de transport. La gare LGV de Libourne à 10 minutes permet également de rejoindre Paris en seulement 2 heures, un atout considérable.

Véritable havre de paix au cœur de la région viticole de Saint-Emilion, cette propriété en pierre, rénovée avec goût, conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Avec sa maison principale spacieuse d'environ 247 m2 et son gîte indépendant d'environ 170 m2, elle est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière.

Vous serez séduit par la maison familiale avec sa belle entrée desservant en rez-de-chaussée un bureau, un grand salon chaleureux avec sa cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante et aménagée, un cellier, ses deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire, douche et wc separé.

A l’étage, vous disposerez de quatre chambres lumineuses, chacune équipée dune pompe à chaleur pour un confort optimal, ainsi que deux salle d'eau, et un WC séparé.

La véranda d'environ 41 m², équipée d’une cuisine d’été, prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur une seconde terrasse, parfaite pour vos moments de détente.

Le gîte, entièrement restauré dans un style contemporain type "loft", dispose d'une grande pièce de vie lumineuse et d'une cuisine moderne amenagée Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec douche et un WC séparé.

À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables, un WC séparé, ainsi qu’une salle d'eau équipée de deux vasques et d'une douche. Ce gîte est chauffé par une pompe à chaleur et un système électrique.

Sa terrasse privée, donnant directement sur la piscine, en fait un lieu de vie privilégié pour profiter pleinement du climat girondin. Un revenu locatif saisonnier est garanti dans ce secteur.

Le jardin arboré de 2 890 m², entièrement clôturé, dispose d’une grande terrasse en bois de 60 m², d’une piscine en bois semi-enterrée (8x4), ainsi qu’un boulodrome. En complément, des dépendances telles que l’ancien chai et la grange attenante offrent des possibilités supplémentaires de stockage ou d’aménagement.

Cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière, notamment grâce au fort potentiel locatif de la région de Saint-Émilion.

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