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Ruoms

Vente Maison 5 pièces Ruoms 96 m²

331 000 €

Référence : 77637DHI1621

96 m²
5 p.
4 ch.
502 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Eau
  • Electricité
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC
  • Box
  • Cuisine équipée

Descriptif

Maison 5 pièces St Alban Auriolles

Je vous présente cette magnifique maison située à Saint Alban Auriolles à 2 minutes de Ruoms et tous ses commerces. Avec une superficie de 97 m² sur 2 niveaux, cette propriété offre un espace de vie spacieux et confortable.

L'un des principaux atouts de cette maison est son séjour lumineux, donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée pour une surface de 35 m² accédant à une terrasse avec une vue imprenable sur le rocher de Sampzon. Vous apprécierez la convivialité de cet espace, idéal pour recevoir vos proches ou passer d'agréables moments en famille.

La maison dispose de 4 chambres, offrant ainsi un grand confort pour toute la famille. Au RDC vous trouverez deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau avec double vasque et une douche ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage s'ajoute à la composition de la maison, deux chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. Vous pourrez aussi profiter d'un balcon terrasse d'environ 8 m² couverte.

Pour les journées ensoleillées, vous pourrez vous rafraîchir dans la piscine, un véritable havre de paix où vous pourrez vous relaxer et profiter du soleil.

Concernant les aspects pratiques, vous disposerez d'un garage de 21 m² ainsi qu'une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, vous assurant ainsi un espace de stationnement facile et sécurisé.

Cette maison est un véritable coup de cœur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et des prestations de qualité. Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire de ce bien unique.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et répondre à toutes vos questions. Au plaisir de vous rencontrer et de vous présenter cette belle maison.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

264 kWh
E

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 950 €

Coût maxi : 2 680 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 331 000  €

Pièces

Séjour/Cuisine cuisine équipée
34
Chambre RDC G
12
Chambre RDC D
12
Salle d'eau RDC double vasque/douche (0.89X1)
4
Toilettes RDC
1
Dégagement RDC
3
Terrasse exterieur
14
Chambre 1er étage G
13
Chambre 1 er étage D
12
Salle d'eau 1 er étage double vasque/douche (0.93X1.21)
5
Toilettes 1 er étage
1
Balcon 1 er étage
7
Dégagement 1 er étage
2
Garage
21
Piscine couverte avec dôme filtration sel
28
photo : Cédric Devailly

Cédric Devailly

Vogüé (07)

SIRET : 89348233100012
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ou

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