Descriptif

Appartement en Viager occupé 3 pièces 81,39 m2

Projet de vie d'une Dame de 72 ans sur Royan ( 17200 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 40 302 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 770,20 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 169 310,85 euros au lieu de 362 550 euros (valeur vénale de marché)

Informations immobilières :

Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cet appartement idéalement située dans un quartier calme sur Royan à moins d'un km de la plage :
- Séjour
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres
- 1 salle de bain avec douche
- garage
- wc indépendant
- 2 balcons dont un de 7,81 m2 et un de 17,92 m2
- place de parking privé en extérieur
La résidence a été construite en 2003 . Le ravalement de façade a été effectué l'année dernière en 2023 . Pas de travaux en prévision selon les 4 dernières AG.

Avantages sur la localisation :

Royan est une station balnéaire de la côte atlantique française, située à l'embouchure de l'estuaire de la Gironde. Ses plages de sable comprennent, entre autres, la Grande Conche, de 2 km de long, exposée au sud et dotée d'eaux abritées. La ville possède également des villas Belle Époque et présente une architecture moderne d'après-guerre, comme en témoigne l'église Notre-Dame de Royan construite en béton. Le grand phare de Cordouan se trouve sur un îlot de l'estuaire, accessible en ferry.
Un art de vivre spécifique, qui séduit, grâce au mélange d'époques architecturales, aux plages, aux plaisirs qu'offrent le littoral mais aussi son terroir authentique.
Un bac permet de relier le port de Royan à la pointe de Grave, au Verdon-sur-Mer, de l'autre côté de l'estuaire, en Gironde. Cette traversée offre un itinéraire alternatif pour rejoindre Bordeaux par la rive gauche, à 93 km par la D 1215 via Soulac (12 km) et Lesparre-Médoc (34 km).


Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 53,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 362 550 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 72 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2021
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)