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Roubaix

Vente Maison 4 pièces Roubaix 95 m²

184 500 €

Référence : 85685DHI801

95 m²
4 p.
3 ch.
437 m²

Caractéristiques

Terrasse
Eau
Electricité
Orientation : S
electrique radiateur
1 salle de bain
2 WC
Cuisine séparée équipée

Descriptif

maison ancienne

Charme et tranquillité pour cette large maison ancienne semi mitoyenne au charme fou T4 de 95m² sur un terrain de 437m² sans vis à vis. Une rénovation réussie qui met en valeur les matériaux d’autrefois. Un mélange subtile et raffiné de l’ancien et du moderne ! L’entrée accueillante avec ses carreaux de ciment d’origine s’ouvre sur la pièce de vie avec belle hauteur sous plafond. Vous apprécierez la luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres et son exposition sud vue et accès sur le jardin. Le parquet bois donne une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée a gardé ses carreaux de ciment d’origine, elle s’ouvre également sur le jardin clos et la grande terrasse en bois. La buanderie, le wc séparé complètent le rez de chaussée. Les poutres apparentes de l'étage donnent un cachet supplémentaire. Le couloir distribue trois chambres lumineuses de belles surfaces . Un grand dressing est attenant à la chambre parents. La salle de bains spacieuse et lumineuse possède un éclairage naturel., le second wc à l'étage est un plus. Techniquement tout est validé, elle est raccordé au tout à l'égout. Ne tardez pas pour une visite, c’est un véritable coup de cœur ! On pose les meubles. Elle est nichée au bout d’une rangée dans un quartier calme proximité "fraternité" à 2 minutes à pied de la station bus, des commerces, des commodités, des écoles. Possibilité de louer un garage à proximité.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

249 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 810 €

Coût maxi : 2 490 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €184 500 €
Prix du bien €175 000
Honoraires charge acquéreur €*9 500
*Soit 5,43 % du prix du bien

Pièces

Salle à manger
28
Cuisine indépendante
9
Entrée
4
Toilettes
1
Buanderie
6
Chambre
9
Chambre
11
Chambre
12
Salle de bains
6
Dégagement
3
Dressing
6

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85685DHI801

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95m²
4 p.
3 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68