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Préfontaines

Vente Maison 11 pièces Préfontaines 416 m²

680 000 €

Référence : 85738DHI414

416 m²
11 p.
6 ch.
4889 m²

Caractéristiques

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : SO
fuel radiateur
3 salles de bain
1 salle d'eau
4 WC
Box
Cuisine séparée équipée

Descriptif

Maison familiale à Préfontaines -45490 – 416 m²- 11 pièces- 6 chambres

Catherine Nys, votre conseillère immobilier vous propose de découvrir cette demeure d'exception construite en 1835, entièrement restaurée dans le respect des matériaux d'origine, alliant le cachet de la pierre, du bois et le confort moderne.
La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant pour un cadre de vie paisible.
Profitez d'une surface habitable de 416 m² sur un terrain de 4889 m². Ce bien est idéale pour une résidence familiale, une maison d’accueil pour enfants, des chambres d’hôtes ou tout autre projet professionnel. Les dépendances de 122 m²offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire si nécessaire.
Le jardin arboré donne un accès direct au cours d'eau le Saint-Jean garantissant de doux moments.
Sa situation est privilégiée, les axes routiers A6,A19 et N7 permettent une bonne connexion avec Paris, Orléans et Auxerre, rendant le bien attractif pour les familles et les professionnels cherchant un cadre reposant tout en restant connecté. Offrez vous un cadre de vie unique entre charme et sérénité.

Les plus: Proximité immédiate de la Seine-et-Marne, à 100 km de la capitale, triple garage, trois accès vers l'étage, trois salles de bains + une salle d'eau, quatre toilettes, cave voutée, entièrement clôturé, la cour est clos de mur, huisseries en double vitrage, assainissement individuel, multiples espaces, pièce de vie avec cheminée et plafond en cathédrale,

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant au 06.30.15.13.11 pour organiser une visite privée et vous laisser séduire par ce lieu chargé d’histoire, .

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

205 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 5 270 €

Coût maxi : 7 170 €

Basé sur l'année de référence 2021

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Video

Prix

Prix de vente €680 000

Pièces

Entrée
18
Cuisine
22
Salle à manger
28
Salon Petit
31
Dégagement vers grand salon
3
Salon Cheminée insert
77
Atelier
48
Toilettes RDC
1
Buanderie +SDB
12
Chambre 1
14
Chambre 2
10
SdB + Douche + Toilettes
6
Chambre 3
23
SdB + Douche + Toilettes Balnéo
12
Chambre 4
12
Salle d'eau
2
Toilettes Etage
1
Chambre 5
16
Chambre 6
17
Garage 3 portes
70
Dépendance Carrelage
33
Dépendance sol béton
48
Réserve Carrelage
16
Réserve Carrelage
24
Cave à vin Voutée
26

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416m²
11 p.
6 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68