Descriptif

Maison de 228m² 4 chambres avec du potentiel.

Dans un hameau des Ormes, maison mitoyenne en pierre de 228m² habitables.
Elle se compose, d'une entrée avec petit placard qui dessert un WC une suite parentale avec chambre et sa salle de bains, un salon, une salle à manger donnant sur le jardin avec sa cheminée insert, une cuisine aménagée et un cellier.
Au premier étage, une mezzanine dessert une chambre et une grande salle de jeux de 57m² à finir, qui peut aussi se transformer en chambres si besoin.
Un couloir mène à deux autres chambres, un WC et à une salle d'eau.
Vous disposez d'un studio avec en rez-de-chaussée, une pièce de vie, un WC. Al'étage vous disposez d'un bureau qui peut servir de chambre, un dressing, une d'eau.
Studio loué à plusieurs reprises 300 euros par mois.
Un grand garage de 77m², une chaufferie et un second garage composé de deux pièces pour une surface de 19.50m² dont une où se trouve la cuve à fioul de 2000 litres.
Dans le cour vous trouverez un abris de jardin, deux petites dépendances et une cave voutée en pierre.
Le terrain de 1290m² est entièrement clos.

Les huisseries sont en bois double vitrage, les volets sont bois manuels.
Le chauffage est avec des radiateurs au fioul, cheminée insert, production eau chaude se fait par le bias de la chaudière.

Classe énergie: 158 D kwh/m²/an, GES: 47 D co2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 4500 et 6140 euros.

Ne passez pas à côté, contactez Maud Chicot mandatée par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30 ou par mail m.chicot@drhouse.immo.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 5% sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 172 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr