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Photo 1 : Vente Maison 6 pièces Nuaillé-d'Aunis 203 m²
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Nuaillé-d'Aunis

Vente Maison 6 pièces Nuaillé-d'Aunis 203 m²

615 000 €

Référence : 75765DHI454

203 m²
6 p.
4 ch.
1500 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : SE
  • Pompe à chaleur
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC
  • Cuisine américaine

Descriptif

Grande Maison Familiale de 6 Pièces avec Piscine intérieure

Sur la commune de Nuaille d'Aunis à 20 mn de l'océan, nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 6 pièces d'une surface de 200 m² habitables. Érigée sur un terrain généreux de 1500 m², cette propriété représente un parfait compromis entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités de la ville.

Cette maison vous ouvre ses portes sur un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, un espace de vie convivial de 70 m2 pour des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit , vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne , Wc et coté Ouest, une chambre parentale de 28 m2 avec sa salle d'eau et son Wc. .

L'atout majeur de cette propriété est veritablement son espace détente intérieur de plus de 80 m2 avec sa piscine chauffée, sécurisée vous permettant de vous baigner tout au long de l'année.

Tout le confort est de mise dans cette villa , dotée d'une bonne classification énergétique , car vous disposerez d'une climatisation réversible pour vous rafraichir, une pompe à chaleur, un poêle à granule et un chauffe eau thermodynamique.
De plus, des panneaux photovoltaïque vous aideront à baisser véritablement votre facture d'énergie.
Côté sécurité, vous trouverez un système de video télésurveillance et une alarme.

Pour compléter cette belle offre, cette maison dispose également d'un double garage pour le stationnement en toute sécurité de vos véhicules et le rangement de vos outils de jardinage .

Cette maison est proposée au prix de 615 000 euros. Une belle opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un havre de paix, spacieux et convivial, prêt à accueillir une famille à 10 mn des portes de La Rochelle.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

137 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 150 €

Coût maxi : 2 990 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 615 000  €
Prix du bien 590 000  €
Honoraires charge acquéreur 25 000  €*
*Soit 4,24 % du prix du bien

Pièces

Cellier
6
Chambre 1
13
Chambre 2
12
Chambre 3
10
Chambre 4 avec salle d'eau
28
Garage
63
Local piscine
8
Salle à manger cuisine et Salon
70
Piscine Interieure piscine 8x4
81
Salle d'eau avec douche italienne
6

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