Descriptif

Longère 190 m2, 4 chambres, avec dépendances et terrain 7000 m2

Maison ancienne avec dépendances sur 6 920 m² de terrain à Nogent-le-Bernard
Située au calme à la campagne, cette maison ancienne offre environ 190 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée sur double séjour avec cheminée ouverte,
d'une cuisine aménagée avec four à pain, d'un cellier, d'un bureau, d'un deuxième salon donnant accès à la chambre avec cheminée, d'une salle d'eau et de WC
À l'étage, un couloir dessert trois chambres, et le palier dessert une salle de bain, un WC
il y a également une grande pièce à finir d'aménager selon vos besoins

Côté extérieurs, la propriété comprend :
Une ancienne écurie aménagée en atelier, avec cuve à fioul et chaudière,
Un puits,
Une grange couverte en tuiles de pays avec toiture refaite et cave,
Une maisonnette proche d'une mare,
Un abri couvert.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 6 920 m², incluant un verger composé de plusieurs essences fruitières.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 178 kWh/m2/an classé D ,
Gaz à effet de serre 44 kg CO/m2/an classe D . avec une estimation des dépenses annuelles entre 3 880 € et 5 300 €,
L'assainissement individuel est non conforme,

À seulement deux heures de Paris, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces de proximité en 10 minutes et à La Ferté-Bernard en 15 minutes.
Ce bien séduira les amateurs d'authenticité souhaitant concrétiser un projet de vie au cœur de la campagne sarthoise.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter.