Descriptif

Charmante propriété rurale avec dépendances sur 7 ha de terrain

Située sur les hauteurs de Montricoux, dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique propriété de plus 7 hectares vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. A seulement quelques minutes du village, vous profiterez de ce véritable havre de paix magnifiquement orienté plein sud, et où le temps semble s'arrêter pour vous offrir un quotidien serein, en harmonie avec la nature.
Cette maison en pierre du 19ème siècle, d’une superficie de 192 m² est à rénover et possède un fort potentiel avec de multiples possibilités d’aménagement. Maison de famille, familles nombreuses, propriétaires de chevaux, jeunes (ou moins jeunes) agriculteurs ayant un projet lié à l’économie locale et à son fort potentiel de commercialisation grâce au tourisme local, projet d’hébergement et d’accueil touristique, centre pour retraites spirituelles ou bien-être… Les idées les plus variées se prêtent magnifiquement au développement d’activités et aux divers projets de vie sur cette propriété.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce à vivre et disposant d’une cuisine et d’un cantou, ainsi qu’une pièce secondaire faisant office de chambre avec pièce d’eau.
En suivant le magnifique escalier extérieur en pierres de tailles, vous accèderez au premier étage, le principal de la maison. Des pièces lumineuses et de grands volumes vous accueilleront à cet étage, où l’essentiel de l’agencement des espaces est fait mais peut être modifié selon vos envies. Le plus est de disposer d’un volume spacieux et magnifiquement préservé dans le grenier (env 40m²) se trouvant sur le même palier et permettant des agrandissements selon vos choix et vos besoins.
Au second étage, deux grands espaces supplémentaires actuellement considérés comme des chambres, sont aménageables en fonction de vos besoins
Outre la propriété et les surfaces de terres agricoles et de bois attenants, cette propriété bénéficie de plusieurs dépendances : grange, ancienne étable, plusieurs caves, et même un puits en eau toute l’année viennent compléter la liste du bâti capable de recevoir vos projets. L’implantation d'une piscine est envisageable.
Côté confort, la propriété a fait l’objet d’investissements modernes visant à l’autosuffisance énergétique et à la résilience du système.
1/ Le système de chauffage, bien qu’un peu complexe de prime abord, est doté une triple ressource énergétique pour alimenter l’ECS (Eau Chaude Sanitaire) et le chauffage central de la maison. Il est équipé d'une pompe à chaleur solaire thermodynamique, complétée si nécessaire par une chaudière à fuel et une PAC.
2/ Le système d’épuration des eaux usées est une système toutes eaux par phytoépuration (ou bassin à filtres plantés) fonctionnant en autonomie grâce à deux pompes de relevage/broyage. Ces systèmes d’assainissement ont reçu depuis quelques années tous les agréments du ministère de la transition écologique et font parti des innovation majeures dans le traitement toutes eaux des eaux usées domestiques.
3/La toiture, refaite en 2021, vous garantit 30 ans de sérénité et de sécurité financière concernant les investissements sur le bâti.
Cette propriété offre une rare opportunité de vivre dans un lieu unique, au cœur de la nature, tout en étant à proximité du village. Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser leur maison, tout en bénéficiant de vastes espaces extérieurs et d’une qualité de vie incomparable.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)