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Photo 1 : Vente Château 9 pièces Monfaucon 430 m²
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Monfaucon

Vente Château 9 pièces Monfaucon 430 m²

425 000 €

Référence : 77838DHI2637

430 m²
9 p.
8 ch.
43380 m²

Caractéristiques

  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : S
  • Fuel
  • 2 salles de bain
  • 2 WC
  • Cuisine séparée

Descriptif

Gentilhommière du XVIIIe siècle

Découvrez cette somptueuse maison de maître d'environ 190 m², située sur la commune pittoresque de Monfaucon.
Amateurs de grands espaces et d’histoire, cette demeure vous séduira par son charme authentique et ses caractéristiques uniques.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 190 m² sur 2 niveaux (grenier aménageable).
Salon spacieux : 43 m² avec cheminée.
Entrée majestueuse + bureau.
Cuisine, buanderie, salle de bain.
3 chambres et 2 petites pièces, parfaites pour aménager selon vos besoins.
2 WC.

Maison de vigneron attenante :

Environ 109 m² à rafraîchir, comprenant :
Salon, cuisine, buanderie.
2 chambres et une pièce en mezzanine pouvant être transformée en chambre supplémentaire.
Salle de bain avec WC.

Dépendances & Extérieurs :

Chai, hangars, bois et vignes en appellation AOC Bergerac, Côtes de Bergerac et Montravel.
Surface totale de la parcelle : 5 hectares, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, charpente apparente, et un parc magnifiquement arboré.

Localisation :
Accès autoroute de Bordeaux à 20 minutes.
Aéroport de Bergerac à 20 minutes.

Proche du village le Fleix, en bord de Dordogne avec tous les services de proximité (médecin, pharmacie, école, commerces) à 5 minutes.
Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché traditionnel, est à seulement 8 minutes (gare et hôpital à proximité).

Laissez-vous charmer par cette propriété qui ne demande qu’à retrouver toute sa splendeur !

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

327 kWh
F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

94 kg CO₂/m².an
F

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 4 840 €

Coût maxi : 6 590 €

Basé sur l'année de référence 2022

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 425 000  €
Prix du bien 410 000  €
Honoraires charge acquéreur 15 000  €*
*Soit 3,66 % du prix du bien
photo : Sara Roméro je travaille en inter-agence

Sara Roméro

La Chapelle-Aubareil (24)

SIRET : 53143299500029
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