Descriptif

Belle maison normande de 160 m2 viable de plain-pied et ses dépendances édifiées sur un terrain d'1,57 ha clos et arboré.

En Normandie, au cœur du pays d’Auge, à Meulles, Livarot Pays d’Auge (14290), très belle maison normande en colombages de 160 m2 habitables viable de plain-pied et ses dépendances édifiées sur un terrain d'1,57 ha en clos et arboré.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée séparée; Il comprend une pièce de vie baignée de lumière d’environ 45 m2 avec poutres et cheminée insert bois (70 cm) donnant accès à une grande terrasse en pierre de 65 m2 exposée plein sud, une cuisine dinatoire de 20 m2 aménagée et équipée (plaque de gaz, four, hotte, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle et poêle à granulés), un dégagement avec un grand placard, une chambre de 16 m2, une salle d’eau entièrement carrelée et équipée d’un sèche serviette et un WC séparé.
Communiquant avec la cuisine, un garage attenant est équipé d’un branchement pour machine à laver. Grâce aux arrivées d’eau et de gaz, il peut aussi devenir une agréable cuisine d’été.
Un escalier en bois massif (Iroko) mène à l’étage qui se compose d’une belle pièce palière offrant de multiples possibilités d’aménagement, de deux grandes chambres de 16 m2 au sol chacune avec rangements sous pente et placard ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Sur le terrain, clos et divisé en plusieurs espaces, sont édifiés un deuxième garage et deux dépendances spacieuses de 95 m2 et 85 m2 parfaites pour aménager ateliers, zones de stockage et abris pour animaux (moutons, poules, chevaux). Vous y trouverez aussi un magnifique verger planté de pommiers à cidre et à couteau ainsi que 2 mares naturelles.
La maison, très bien entretenue, offre des prestations de qualité et de beaux volumes. Les colombages, les poutres, la cheminée et le parquet en chêne massif dans les chambres et la pièce palière apportent beaucoup de charme à la maison. Les meubles de cuisine sont en chêne massif, la plaque de cuisson et le lave-vaisselle sont neufs. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage bois à l’intérieur et aluminium à l’extérieur et les fenêtres bénéficient toutes de volets en bois ou de volets roulants. Pour le son confort thermique, la maison est équipée d’une chaudière à condensation performante, la cheminée insert bois et le poêle à granulés offrant des possibilités de chauffage alternatifs. La maison est également éligible à la fibre pour un accès internet haut débit.
Idéalement située dans un écrin de verdure, au calme sans être isolée, la maison se situe non loin d’Orbec et de Vimoutiers (environ 15 minutes), à 30 minutes de Lisieux et à deux heures de Paris. Dans le village se trouvent une école et une épicerie et à proximité de la maison, un arrêt de bus pour Notre Dame de Courson.
Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/08CfWWW7X3YADlS87XPku1

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)