Descriptif

Maison 192m2 7 pièces 59600 Maubeuge

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison individuelle, de type bel-étage, de 192m2 habitable, avec 4 chambres, bureau, et son garage 2 voitures.

Ce bien, en retrait de rue, érigé sur une parcelle de 2600m2, possède plusieurs terrasses sans vis à vis, et un jardin arboré au calme.
Proche du centre-ville, de la gare, de collège/lycée et des commodités (à 5min du centre commercial Le Louvroil Val de Sambre, et du du centre Aquatique).

Dès l'entrée, la maison vous offre un accueillant hall d'entrée avec rangements, un vaste séjour et une salle à manger à manger de 49m2 avec un accès à 2 terrasses, une cuisine séparée équipée, un cellier/buanderie. Puis un couloir vous amène vers 4 chambres, 1 salle de bain et un WC séparé avec son lave-main.
Vous profiterez également d'un sous-sol complet (au rez-de-chaussée) avec un bureau de 32m2 (ou 5ème chambre), une autre salle d'eau (avec WC), une grande pièce de 41m2 pour du rangement, une pièce 'cave à vin', et un grand garage de 58m2.

Une belle opportunité pour un artisan avec ce volume!

Le marbre au sol souligne la qualité de cette construction. Cette maison a juste besoin d'être rafraîchir pour être remis au goût du jour.

A l'extérieur, plusieurs terrasses dont une exposée plein sud avec son agréable jardin clos et ses vues dégagées sur la nature, sauront vous séduire. Un stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété, et un portail motorisé complètent ses prestations.

Mandat 88969 DHI 1132.
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 248.500€.
Prix Net Vendeur 240.000€ (et honoraires charge Acquéreurs de 8.500€ TVA incluse, soit 3,5% du prix du bien).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: D, indice 218 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: D, indice 46 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 3820€ et 5210€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Pour tout renseignements ou visites 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.