Descriptif

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL BUREAUX & ENTREPÔT – OPPORTUNITÉ RARE

Situé sur un axe très passant de Marseille 13015, ce local professionnel de 411 m² hors murs, édifié sur une parcelle de 812 m², offre un fort potentiel d'exploitation pour une activité tertiaire, artisanale, commerciale ou mixte.

Atouts majeurs :
• Visibilité exceptionnelle avec deux entrées communicantes sur rue, idéal pour une activité nécessitant du passage et de l'accessibilité
• Bâtiment fonctionnel et polyvalent, intégrant
• 138 m² de bureaux : hall d'entrée, 6 espaces bureaux dont une grande salle de réunion de 45 m² (climatisée et modulable)
• 270 m² d'entrepôt avec accès direct, pouvant servir de garage, stockage ou showroom, équipé d'un rideau métallique motorisé

• Aménagement extérieur optimisé :
• Parking privé goudronné (6 à 8 véhicules)
• Deux portails acier, clôture, haies et arbres assurant sécurité et discrétion

• Confort & équipements :
• Isolation intérieure, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques
• Puissance électrique 6 kVA triphasé adaptée aux besoins professionnels
• 3 sanitaires séparés

Un bien rare sur le secteur, idéal pour développer votre activité dans un emplacement stratégique !