Descriptif

OPPORTUNITÉ - Jolie maison familiale -257 m2 - 3 413 m2 de terrain - aucun travaux à prévoir - 35133 BRETAGNE

OPPORTUNITÉ - Jolie maison familiale -257 m2 - 3 413 m2 de terrain - aucun travaux à prévoir - 35133 BRETAGNE

Installez-vous dans le confort de cette belle maison familiale située dans la campagne, à 3 km du centre-bourg de Luitré, à 10 min de Fougères, 45 min de Rennes et 20 min de Vitré. Cette demeure et son énorme potentiel, avec ses 257 m² bien agencés, proposent une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour tout projet tant personnel que professionnel.

Nous rentrons dans ce bien et trouvons en rez-de-chaussée, par sa jolie cuisine aménagée et équipée ou le mot d'ordre est la convivialité avec son grand îlot central. Adjacent à cette dernière, nous trouvons la spacieuse salle à manger/salon de 33 m2 très lumineuse pour de chaleureuses soirées en famille ou entre amis, WC séparés, un cellier et un débarras.

Passons à la partie nuit avec sa suite parentale en rez-de-chaussée de 22 m2 avec sa salle d'eau et son grand dressing, sa pièce d'eau de 17 m2 équipée actuellement d'un jacuzzi (ne fera pas partie de la vente), à l'étage nous trouvons deux chambres de 11 et 13 m2, dont une avec sa salle de bains, WC séparés.

Passons à la partie extension entièrement de plain-pied, rénovée en 2022, pouvant être exploitée tant en partie habitation qu'en partie professionnel comme actuellement, nous trouvons 4 pièces d'une superficie de 19 à 32 m2 environ, dont une avec sa salle d'eau, WC séparés.

Gros plus pour ce grand garage et son atelier de 52 m2 au sol sur 2 niveaux qui sera idéal pour tout stockage.

À l'extérieur, nous trouvons une belle terrasse plein sud avec sa jolie pergola, son chenil, le tout sur un terrain arboré de 3 413m2 avec beaucoup d'arbres fruitiers, au 3/4 clôturé.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !!! Menuiseries double vitrage Bois/Alu, Pompe à chaleur (très bon classement énergétique), assainissement aux normes, portail motorisé, présence d'un puits sur le terrain...

SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER...

Prix : 354 000 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE B 77 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an Effectué le 08/11/2024. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)