Voir les 21 photos
Louvigné-du-Désert

Vente Maison 7 pièces Louvigné-du-Désert 190 m²

345 000 €

Référence : 87281DHI2882

190 m²
7 p.
2640 m²

Caractéristiques

Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Orientation : SE
individuel
Cuisine séparée

Descriptif

LONGERE ET GITE DE CHARME

Pascal laize conseiller immobilier Dr House vous propose ce bien atypique

Une magnifique longère de charme avec un gite indépendant et une dépendance de 100m2, basée en campagne dans un havre de paix et dans un hameau ,situé à 5 mn de Louvigné du Désert dans la commune de Mellé (35)et 15 mn de l'A84,de très nombreux travaux ont été effectués concernant ces structures et le tout refait à neuf des mains du propriétaire soigneux et dans les règles de l'art.

Terrain d'une surface de 2640 m2 et bordé d'un joli ruisseau en contre bas dans un cadre très reposant

La longère est constituée au RDC d'une entrée sur cuisine spacieuse équipée avec un poele à granules, un dégagement, un salon séjour de charme très lumineux avec cheminée, une salle de jeux ou bien salle de réception de 29 m2,un espace toilette avec lave mains, un garage attenant

A l'étage un dégagement, 3 chambres dont une avec suite parentale (baignoire toilette meuble vasque seche serviettes) et un grenier sous toiture à finir d'aménager

Ouvertures double vitrage alu bois, chauffage bois et pellets longère classée en B faible consommation et GES en A .
Concernant le ballon électrique celui-ci est alimenté par deux panneaux solaires, il existe un système de récupération d'eau (nappe phréatique )pour toilettes et certains appareils de la maison ainsi qu'un puits existant, toiture ardoises refait en partie à neuf pour tout l'ensemble des batiments

Le gite indépendant se compose comme suit d'une entrée sur cuisine équipée et salon avec poele à granulés , Wc séparé, à l'étage une chambre spacieuse avec douche ,surface habitable 35 m2 idéal pour un investissement locatif ou bien air b & b

La dépendance est desservit d 'électricité, une douche existante et un coin toilette à finir de rénover, très beau potentiel d'extension (100 m2)au sol

Ce bien est au prix de 345 000 euros charge acquéreurs soit net vendeur 335000 euros et 11500 euros de frais de négociation

Pour tous renseignements complémentaires je reste à votre disposition Pascal Laize conseiller immobilier DR House immatriculé au RSAC de Rennes n° 848 292 140
tél 0658855599 Mail p.aize@drouseimmo.fr

A très vite

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

97 kWh
B

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 kg CO₂/m².an
A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 410 €

Coût maxi : 590 €

Basé sur l'année de référence 2024

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €345 000 €
Prix du bien €333 500
Honoraires charge acquéreur €*11 500
*Soit 3,45 % du prix du bien

Pièces

Dégagement
4
Cuisine indépendante
23
Salon cheminée
41
Séjour
29
Garage
25
Terrasse
54
Cave à vin
5
Buanderie
5
Dépendance
100
Toilettes avec lave mains
3
Cuisine
20
Dégagement
12
Chambre
12
Chambre
9
Chambre suite parentale baignoire
20
SdB + Toilettes suite chambre
7
Chambre douche attenante gite
15
Grenier a finir d aménager
60

Les biens similaires

Maison de 190m² - 7 pièces
Nouveauté
Coup de coeur
Maison de 190m²
7 pièces

35420 Louvigné-du-Désert

87281DHI2882

345 000 € (1 816 € / m²)

190m²
7 p.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68