Descriptif

Maison Familiale avec jardin - 5 chambres

Maison avec jardin et dépendance aménagée – Le Mans – 447 000 € FAI
Un cadre de vie serein en ville, où confort, fonctionnalité et authenticité se conjuguent au quotidien.
Construite sur une parcelle de 335 m², cette maison propose 152 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec en plus une dépendance aménagée et un jardin sans vis-à-vis.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec hall de réception lumineux
• Double salon-séjour traversant avec parquet en chêne et cheminée
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse
• WC indépendant
Premier étage :
• Quatre chambres
• Salle d’eau avec douche, lavabo et WC
Deuxième étage :
• Suite parentale comprenant chambre, salle de bains (baignoire et WC) et dressing
Sous-sol :
• Grande cave avec espace chaufferie
Extérieurs :
Le jardin clos, bien exposé et à l’abri des regards, offre un cadre de détente rare en centre-ville.
En fond de parcelle, un bâtiment indépendant propose :
• Une pièce de vie avec mezzanine
• Une salle d’eau avec WC et douche
Une seconde dépendance avec grenier aménageable complète l’ensemble et ouvre la voie à différents projets : bureau, atelier, logement d’appoint, etc.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage central gaz par chaudière à condensation (installée en 2021)
• Menuiseries avec double vitrage
• Radiateurs bitube répartis dans toute la maison
• Classe énergétique : C (137 kWh/m²/an)
• Émissions de gaz à effet de serre : C (29 kgCO/m²/an)
Environnement :
La maison se trouve à quelques minutes à pied :
• Des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
• Des commerces de proximité et services
• Des arrêts de bus / tram
• Des équipements de santé (pharmacies, cabinets médicaux)
L’ensemble permet une vie citadine pratique, dans un environnement paisible et verdoyant.
À noter :
La maison ne dispose pas de garage. Toutefois, le stationnement dans la rue est facile et gratuit, ce qui constitue un vrai confort pour un quartier aussi central.
Informations légales :
• Surface habitable : 152 m²
• Surface totale avec dépendance : 178 m²
• Surface du terrain : 335 m²
• Assainissement collectif
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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