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Guécélard

Vente Maison 6 pièces Guécélard 185 m²

184 000 €

Référence : 81793DHI1336

185 m²
6 p.
3 ch.
630 m²

Caractéristiques

Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
1 salle de bain
1 salle d'eau
2 WC

Descriptif

Longère avec 3 chambres, bureau et jardin

!!! Longère proche commerces !!!

J'ai le plaisir de vous présenter cette longère à quelques pas du bourg et proche des commerces.

Le bien se compose comme suit :

Au rdc vous entrez sur une pièce lumineuse type salon qui dessert un WC indépendant, en enfilade un bureau avec un accès extérieur, une grande cuisine aménagée et équipée donnant accès sur une terrasse, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire attenante. Sur ce même niveau vous bénéficiez d'une grande suite parentale avec une salle de bain attenante et une pièce idéale pour un dressing.

A l'étage : une grande mezzanine lumineuse vous accueille et dessert un deuxième WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres mansardées, la charpente apparente apporte son charme sur ce niveau.

L'extérieur promet quelques belles journées barbecues en famille avec une grande terrasse, le jardin paysager apporte un air champêtre tout en étant à deux pas des commerces et vous pouvez stationner un véhicule sur parcelle.

Pour la partie technique, le chauffage et la production d'eau chaude se font au gaz de ville avec une chaudière à condensation (LM Leblanc), les menuiseries sont en double vitrage PVC. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation.

A NOTER qu'Il est possible en sus d'augmenter significativement la superficie de la parcelle (non constructible), ce qui apporterait une belle touche bucolique en plein bourg tout en valorisant le bien !!

La maison est mitoyenne, ajoutant un sens de communauté sans compromettre votre intimité ou votre espace.

Si vous souhaitez la tranquillité tout en bénéficiant des commerces, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite, merci de valider un financement au prix affiché.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

114 kWh
C

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

23 kg CO₂/m².an
C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 950 €

Coût maxi : 2 680 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €184 000 €
Prix du bien €175 000
Honoraires charge acquéreur €*9 000
*Soit 5,14 % du prix du bien

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3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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09 72 40 71 68