Descriptif

Bâtisse de caractère de 450m² réhabilitée en partie sur plus de 2000 m² de terrain avec atelier de 141 m² indépendant

En EXCLUSIVITE à GENISSAC, pour les amoureux des belles pierres et des espaces authentiques, cette bâtisse de 450 m², réhabilitée sur 165 m² environ, offre un cadre de vie unique alliant charme de l’ancien et potentiel d’aménagement le tout dans un environnement exceptionnel.

Ce bien aux multiples possibilités se compose :
- D'un rez-de-chaussée de 220 m² environ vous offrant :
* Une grande entrée desservant une pièce rénovée de 38 m², idéale pour une suite parentale, un espace de vie ou une activité professionnelle/libérale
* Un WC indépendant
* Le reste de ce niveau restera à aménager selon vos envies et besoins

- D'un premier étage de 220 m² environ dont 110 m² dédiés à l’habitation principale vous offrant :
* Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine intégrée, avec une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre et une cheminée fonctionnelle
* Une chambre avec rangements de 22 m² baignée de lumière
* Un couloir Bibliothèque
* Un dressing buanderie
* Une salle de bain créée avec goût
* Une seconde chambre lumineuse avec rangements de 14 m² disposant de sa propre salle d’eau et WC
* Un second WC indépendant
* Une magnifique et spacieuse terrasse de 45 m² sans vis à vis avec une vue imprenable sur la Dordogne

- D'un deuxième et dernier étage disposant d'une chambre aux dimensions confortables de 16 m² avec rangements.

Vous retrouvez également une dépendance de 141 m² actuellement utilisée en atelier de menuiserie. Ce bâtiment peut accueillir une activité artisanale, un projet professionnel ou être repensé pour d’autres usages. Possibilité d’acquérir les machines en place. Vous disposerez d'une installation récente et lucrative de panneaux solaires avec revente intégrale de l’électricité à EDF (production annuelle d'environ 3000 kWh)

Située dans un cadre exceptionnel avec un potentiel immense cette bâtisse est implantée sur une parcelle de plus de 2000 m², au calme, dans un écrin de verdure et à quelques kilomètres des commerces, des écoles et des axes routiers entre Bordeaux et Libourne. Un arrêt de bus de scolaire se situe à 100 m de la maison.

Si vous êtes un particulier en quête d’une grande maison familiale de caractère, proche de la nature, un professionnel souhaitant installer son activité sur place libérale ou / et artisanale ou un investisseur avec un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, dans un cadre idéal, ne cherchez plus cette demeure est faite pour vous !

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