Descriptif

**VENTE À TERME LIBRE** À vendre, 33340 GAILLAN-EN-MÉDOC, GIRONDE, grande propriété sur terrain d'un demi-hectare

**VENTE À TERME LIBRE** À vendre, 33340 GAILLAN-EN-MÉDOC, GIRONDE, grande propriété sur terrain d'un demi-hectare.

Découvrez cette exceptionnelle propriété à vendre à Gaillan-en-Médoc (Gironde 33 – Médoc – 33340), au cœur du Médoc, offrant un vaste ensemble immobilier d'environ 890 m² sur un terrain clos et arboré de plus de 5400 m². Ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant développer un projet professionnel ou touristique, tel qu'un hôtel, un restaurant, des chambres d'hôtes, ou une salle de réception.

Idéalement située à Gaillan-en-Médoc, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville de Lesparre-Médoc, avec toutes ses commodités (commerces, écoles, services de santé).
Le secteur bénéficie également de la proximité de plusieurs points d’intérêt touristiques majeurs.
Les plages océaniques de Montalivet et Soulac-sur-Mer sont accessibles en moins de 30 minutes, tandis que les célèbres vignobles du Médoc, dont ceux de Pauillac et Saint-Estèphe, se situent à approximativement 20 minutes en voiture.
La ville de Bordeaux, avec son aéroport international, se trouve à moins d’1h30, permettant un accès facile pour les voyageurs.

AGENCEMENT
Cette ancienne propriété viticole se compose de deux bâtiments distincts, incluant une habitation principale et cinq appartements, dont quatre sont actuellement loués à l'année, générant des revenus locatifs stables.
L'habitation principale s’étend sur une surface généreuse avec un séjour/cuisine de plus de 65 m², agrémenté d’une cheminée majestueuse et d’une cuisine professionnelle. Le séjour s’ouvre sur un spacieux jardin d’hiver de plus de 100 m², avec bar et bassin intérieur, créant une ambiance unique et chaleureuse.
L'espace nuit comprend 5 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée avec point d’eau. À l’étage, un palier dessert plusieurs pièces : 1 chambre avec un dortoir supplémentaire et sa salle de bain avec WC, une autre chambre avec douche et WC, ainsi qu’une suite parentale de près de 90 m², avec salle de bain, douche, dressing et WC.

EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
Le vaste terrain de plus de 5400 m², entièrement clos et arboré, est doté d’une piscine avec terrasse couverte et cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours.
La propriété comprend également un garage spacieux de près de 90 m², un atelier de 26 m², ainsi que d’autres petites dépendances.
Un projet de création de deux nouveaux logements a déjà été étudié pour le garage, et les plans sont disponibles sur demande.

REVENUS LOCATIFS
Les quatre appartements actuellement loués à l'année génèrent des revenus mensuels de plus de 2500 €.
La location estivale de l’habitation principale, sur la période d'avril à septembre, génère un chiffre d’affaires annuel d’environ 30 000 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rare au cœur du Médoc !

À SAVOIR :
• Propriété d’environ 890 m² sur un terrain de 5400 m²
• Idéal pour un projet touristique ou professionnel (hôtel, restaurant, chambres d'hôtes, etc.)
• Habitation principale spacieuse avec 5 chambres, dont une suite parentale de 90 m²
• Jardin d'hiver de plus de 100m² avec bar et bassin intérieur
• Piscine avec terrasse couverte et cuisine d’été
• Revenus locatifs stables (plus de 2500 €/mois)
• Location estivale lucrative (environ 30 000 €/an)
• Possibilité d'agrandissement avec des projets de création de logements supplémentaires
• Situation idéale à proximité des plages, vignobles et services locaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER – EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d’agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au 06 46 19 85 15 ou par email à d.charlier@drhouse.immo.
Prix honoraires d’agence inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet.

Devenez propriétaire de cette propriété d'une valeur vénale de 750 000 € sans recourir au prêt bancaire et bénéficiez d'un crédit vendeur avec un comptant de 450 000€ (honoraires charge vendeur), suivi de 120 mensualités de 2 500 €.

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