Descriptif

Laisser vous séduire par le charme historique de cette demeure A ERNEE ?

A 15 mn de Mayenne et 25 mn de Fougères ou Laval (LGV PARIS en 1h20).
Cet hôtel particulier du début du 19e situé au cœur de ville a de nombreux atouts :

- Son emplacement aux pieds des commerces, dans un cadre calme et bucolique grâce au magnifique jardin donnant sur un plan d’eau.
- De nombreux détails d’époque conservés dans la maison et les annexes, lui donnent un charme unique.
- Sa configuration permet une activité libérale, la création de chambres et tables d’hôtes ou tout simplement d'offrir un cadre unique pour votre maison familiale.

Ce bien d’une superficie d’environ 240 m2 habitable, 11 pièces dont 7 chambres, un garage, environ 160 m2 d’annexes réparties sur la propriété,
un parc de 1690 m2 avec ses arbres centenaires et une vue à couper le souffle n’attend que vous pour lui redonner ses lettres de noblesse.

Au rez-de-chaussée : Un vaste vestibule dessert un grand salon, une salle à manger, un bureau, un WC indépendant. Un bureau. La cuisine baignée de lumière, et dans son prolongement une terrasse exposée sud avec vue plongeante sur le jardin.

Au-dessus de la cuisine, les appartements de la gouvernante ont été transformés en une belle suite parentale : chambre, dressing, salle d’eau avec WC.

Au premier étage un palier distribue 4 belles chambres, une salle de bain avec WC.

Au dernier étage, vous trouverez 2 chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC et l’accès aux combles de 40 m2.

Les 80 m2 de sous-sol sont répartis en différents espaces dont une cave à vin, un atelier, une chaufferie, une cuisine d’été et s’ouvrent sur le jardin sans vis-à-vis. Et là c’est l’invitation à parcourir ses paliers du jardin pour découvrir les nombreuses dépendances et arriver jusqu’à l’étang.
Et conclure que vous avez le charme de la campagne et les atouts de la ville sur la même propriété.

Cet ensemble est proposé à 329500 euros charges acquéreur incluses.
Pour une visite privée :
Contactez Damien Fortin, votre Conseiller en précisant la référence du Mandat : 89207
[#0749260015] ou au [@d.fortin@drhouse.immo].
Plus d'informations et de photos sur drhouse-immo.com
Classe énergie 301kWhEP/m².an (F),
Classe climat 87kg CO2/m².an (F)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8224 € ~ 11126 €( abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr