Descriptif

grand 3P rare dans résidence unique Créteil Halage

EN EXCLUSIVITE, UN BIEN RARE DANS UNE RESIDENCE UNIQUE!
Face à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier du Halage.
RER A Saint-Maur Créteil à 10 min à pied, tous commerces et écoles à proximité.
Appartement magnifique avec espace à vivre de 36m².
Un grand balcon de 9m²
Dans la verdure, en bords de Marne, une résidence clôturée avec un parc arboré et terrain de tennis.


Le rêve existe. C'est un petit coin de paradis à Créteil, à quelques pas de Saint-Maur-des-Fossés, de l’île Sainte Catherine et des bords de Marne, dans une résidence où il fait bon vivre, où l'on se fait des amis, on se balade, on joue au tennis et on dit bonjour quand on croise quelqu'un.
Au sein d'une propriété sécurisée et cotée, avec un grand parc arboré, vous découvrirez un magnifique appartement de 3p 72m² et 2ch, avec de grandes baies vitrées coulissantes et un espace de vie coup de cœur de 36m².
Cuisine équipée, salle de douche, rangements, 2 chambres de 16m² et 10,5 m². WC séparé. Une loggia de 8,8m². Place de parking en sous-sol et cave. Possibilité de poser une borne de recharge pour véhicule électrique.
L’appartement affiche de bonnes notes énergétiques. DPE D et GES D.
Situé au 1er étage avec ascenseur.
Dans cette résidence, vos enfants seront en sécurité; ils pourront jouer en bas de chez eux, dans le parc.
Vous serez à proximité de Paris et dans un cadre de vie exceptionnel.

SITUATION
A 10 minutes à pied du RER A Saint-Maur Créteil (et future ligne 15 du métro fin 2026). Bus TVM à 200m.
A quelques pas de la Marne et de ses jolies promenades, proche des hôpitaux Henri Mondor et Interco, à 12 min à pied des commerces du Village et proche des grands axes routiers (A86, A4).
Très bonne école maternelle et élémentaire des Buttes à 5min.
Boulangerie à 3min et supermarché à 6 min.

COÛTS
Prix : 360000€, honoraires à charge acquéreur de 10000€ inclus.
Des charges mensuelles maitrisées: 348€, comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien ascenseur, charges communes, gardien(ne), accès et entretien du parc et du terrain de tennis.
Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1270 et 1750€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/12/2024.

N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)