Voir les 25 photos
Cocumont

Vente Maison 10 pièces Cocumont 217 m²

138 000 €

Référence : 86281CDHI576

217 m²
10 p.
7 ch.
1375 m²

Caractéristiques

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Cave
Cheminée
P.M.R.
Eau
Electricité
Orientation : O
mixte
1 salle de bain
1 salle d'eau
3 WC
Box
Cuisine séparée

Descriptif

Maison de ville XL Commerce Dépendances

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE au PRIX DU MARCHE:
Idéal famille nombreuse, projet gîte chambres d'hôtes, artisan, commerçant, restaurateur, profession libérale ou services.
Rare sur zone, à 15 mn Sud Marmandais, entrée autoroute et gare sncf, commerces mairie, école, bus. Au centre du bourg d'une commune classée dynamique en pleine mutation.
Immeuble ancien maison multi volumes en pierre XXL sur 2 niveaux + ancien commerce accès pmr + dépendance + 2 garages sur terrain de 1375m2 soit environ 478m2 total superficie actuelle habitable 217m2.
Trés bonne double exposition E/O avec luminosité, pas de vis à vis, peu de nuisance sonores, 3 accès privatifs.
Construction traditionnelle fin 19éme saine, avec de beaux volumes, poutres anciennes, escalier, rambarde et porte historique, parquets et charpente massifs.
Potentiels plusieurs logements en rdc si changement d'affectation tout comme à l'étage sur l'immeuble arrière (ancien projet).
Travaux récents estimés à 50000€ dont + 30000€ sur factures: réfection de façade, maçonnerie, pose de baie vitrée et portes fenêtres double vitrage, insert et tubage. Travaux également sur cloisons et doublage isolation intérieurs partiels, salle d'eau douche italienne spacieuse norme handicap et pmr, volets pvc.
RDC: Entrée 1 Porte design sécurit sur séjour avec belle hauteur poutres anciennes cheminée en briquette de Garonne donnant sur l'escalier d'époque et dans son prolongement sur la grande cuisine elle même ouverte sur la terrasse + 70m2, salon indépendant cosy avec 2éme accès direct sur la rue, bureau potentielle chambre pmr tout comme la salle d'eau avec portes à galandages 1m. Dégagement large vers l'ancien magasin.
COMMERCE A RELANCER et ou CREATION DE PLUSIEURS AUTRES LOGEMENTS ou GITE CHAMBRES D'HOTES en R0 sur un plateau d'environ 120m2 avec vitrine de 6m + R1 d'environ 70m2, ancien projet d'ascenseur au bout reliant 3 niveaux de cette parcelle jusqu'au garages chaufferie en sous sol, dalles béton et nombreuses fenêtres et conduits pré existants.
ETAGE: 6 chambres dans l'esprit de la belle époque dont 3 de 21 à 23m2 avec parquet, une plus petite donnant sur la terrasse couverte de 19m2. Salle de bain à rénover.
SOUS SOL: 2 garages séparés soit 120m2 supplémentaires. Bâtiment relié à la fibre, tout à l'égout aux normes , puit, tout diagnostics réalisés. Bon DPE.
Terrain plat sur la partie arrière partiellement piscinable. Opportunité de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne.

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

197 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 000 €

Coût maxi : 3 000 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente €138 000

Pièces

Salle à manger Insert
31
Salon
19
Cuisine Donnant sur terrasse
21
Bureau Chambre d'appoint
6
Salle d'eau Normes handicap et pmr XL
8
Toilettes
1
Cellier Vue terrasse
4
Espace commercial Vitrine 6m 2éme accès PMR
48
Réserve Transformable gîte chambres d'hôtes
72
Atelier Transformable gîte chambres d'hôtes
72
Terrasse Sur garage 2
70
Terrasse Couverte accès chambre
19
Chambre 1
24
Chambre 2
15
Chambre 3
10
Chambre 4
16
Chambre 5
24
Chambre 6
21
Combles aménageables Sous pentes
45
Garage 1 Chaufferie
57
Garage 2 avec cave
60
Dégagement Parquet massif
19

Les biens similaires

Maison de 217m² - 10 pièces
Nouveauté
Coup de coeur
Exclusivité
Maison de 217m²
10 pièces

47200 Cocumont

86281CDHI576

138 000 € (636 € / m²)

217m²
10 p.
7 ch.
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
agence@drhouse-immo.com
09 72 40 71 68