Descriptif

Spacieuse et élégante maison familiale 180 de 5 chambres et grande salle de jeu- Joli jardin paysager -Double garage et sous-sol complet

A seulement 9 kms de Flers et de sa gare, Nelly Collibeaux est ravie de vous présenter cette charmante maison de famille située dans la paisible commune de Chanu, offrant de l'espace en abondance, réparti sur huit pièces bien agencées et une surface totale de 180m². Elle se trouve dans un emplacement privilégié avec son terrain de 1015 M2, idéal pour ceux qui cherchent le calme mais restant proches des commodités.

Au rez de chaussée, découvrons une entrée accueillante qui mène à un salon séjour spacieux et lumineux et son poêle à granulés, véritable cœur de la maison, cette pièce possède un accès direct par la baie vitrée sur la terrasse exposée Sud. Dans le prolongement une cuisine moderne séparée et équipée conviviale de 16M2, la cuisine est parfaitement + équipée pour répondre à vos besoins culinaires avec un large espace de travail. 3 chambres sont présentes sur ce niveau , l'une d'elle de plus de 14.50 M2 possède sa salle de douche privative. 1 WC, rangement et arrière cuisine complété ce rdc.

A l'étage, un palier dessert 1 salle de bains, 2 chambres dont une avec salle de sport ou grand dressing, une salle de jeu de plus de 30 M2, un wc, un grand débarras.

Le sous-sol complet est d'environ 100 M2, double garage, cave à vins, atelier, les deux portes de garage sont électriques.

Cette maison se trouve sur un terrain généreux de 1015m², abritant un splendide jardin paysager, un véritable havre de paix pour les amoureux de nature. Les enfants adoreront l'espace disponible pour jouer, tandis que les adultes apprécieront la tranquillité des lieux tout en allant chercher les courses à pied.


Proposée au prix de 244300 euros frais d'agence inclus charge vendeur , cette maison est un investissement sûr pour ceux qui recherchent une maison familiale de qualité, baignée de lumière, avec des espaces verts bien entretenus dans une localité non loin de Flers et sa gare, école publique et privée présentes dans cette commune, bus pour rejoindre les collèges et lycées de Flers et Tinchebray. Un gymnase est aussi présent dans cette commune.

infos plus :
Maison fibrée.
Dpe en D et Ges en B .
Poêle à granulée 2021 et radiateurs électriques.
Production eau chaude par ballon électrique 7 ans.
Fenêtres pvc double vitrage et baie vitrée alu .Volets électriques.
Coût annuels énergies s'élève actuellement à environ 275 euros par mois ( granulés et électricité pour une grande famille )
Toiture ardoise. Isolation laine projetée
Tout à l'égout .
Puit présent et sa pompe.
Escalier en marbre.
Taxe foncière s'élève à 1352 euros/an.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.
Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.
Pour toutes informations Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91-RSAC de Caen 888 740 826