Descriptif

MAISON 2 CHAMBRES, 2 bureaux

Bienvenue dans la charmante commune de Champtocé-sur-Loire, un village riche d’histoire, niché à la frontière entre les terres armoricaines et angevines. la commune offre un cadre authentique et empreint de patrimoine. À seulement 25 minutes d’Angers par la A11 et à 1h de Nantes.

Découvrez cette belle bâtisse mitoyenne de 119 m2 env. située en plein centre-bourg, proche de toutes les commodités et prête à être entièrement rénovée.

Vous entrez dans la pièce principale ornée d'une jolie cheminée en tuffeau et briques,
Ensuite une cuisine séparée qui a gardée son charme d'antan, une buanderie et un bureau complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage : un grand palier, offrant des possibilités d’aménagement selon vos envies.
2 chambres habillées d'un parquet en chêne dont une mansardée sur 12,60 m2 habitable et 19 m2 au sol,
Un troisième espace de 7 m², pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux (équipé d’une fenêtre et d’un radiateur).

Un grenier spacieux de 38 m², parfait pour créer un nouvel espace de vie ou une suite parentale.

A l'extérieur, une terrasse attenante à la cuisine ainsi que le jardin de 240 m2 contenant une petite dépendance et un cabanon de jardin.

Chauffage au gaz (bonbonne dans le jardin)

Un atelier de 15 m², accessible depuis le jardin et ouvrant sur une rue adjacente, parfait pour les bricoleurs ou un espace de stockage supplémentaire.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)