Descriptif

MAISON EN PIERRE - 3KM DE COURSULLES SUR MER

RARE À LA VENTE – À seulement 3 km de Courseulles-sur-Mer
Ludovic FINEL, votre conseiller immobilier indépendant, vous propose une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison en pierres de 192 m², entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située dans le charmant village de Banville.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 192 m²

Appartement indépendant : 28 m² de plain-pied avec entrée privative, idéal pour loger des parents, des invités ou pour la location saisonnière.

Terrain : 307 m² entièrement clos avec portail électrique, murs en pierres restaurés, parking, box de 6 m², jardin sans vis-à-vis.

Agencement :
Au rez-de-chaussée :
Spacieux espace de vie de plus de 52 m² comprenant salon, séjour, cuisine américaine équipée.

Poêle à granulés (installé en 2022).

Grande baie vitrée ouvrant sur terrasse et jardin.

Belle entrée, buanderie, WC séparé.


À l’étage :
Superbe palier parqueté de 26 m².

Salle de bains avec baignoire balnéo.

WC indépendant.

Bureau.

Trois chambres (environ 10 et 11 m²).

Suite parentale d'environ 17 m² avec salle d’eau privative et dressing.

Possibilité : Grenier aménageable.

Prestations complémentaires :
Fibre optique.

DPE : C / GES : A.

VMC double flux, visiophone.

Fenêtres bois et alu double vitrage pour préserver le cachet de la façade.

Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (consommation annuelle env. 1500 € hors granulés).

Ballon d’eau chaude 300L pour la maison + 100L pour l’appartement.

Isolation laine de verre sous toiture.

Toiture tuiles en excellent état.

Tout-à-l’égout.

Taxe foncière : seulement 500 €/an.

Environnement :
Située dans un village paisible à seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, proche des commerces, écoles et commodités.

Prix de vente : 569 000 € (honoraires d’agence inclus).
Ne manquez pas cette opportunité rare !
Venez découvrir cette belle maison familiale offrant charme, confort et potentiel supplémentaire.

Contact :
Ludovic FINEL
06 58 32 49 86
RSAC de Caen n°908 923 204

(Conformément à la loi, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Consultez les risques liés au bien sur www.georisques.gouv.fr).