Descriptif

MAISON DE VILLE AVRANCHES AVEC VIE DE PLAIN PIED DE 286 M2 12 PIECES SUR SOUS-SOL AVEC JARDIN ET PISCINE SOUS ABRI HAUT CHAUFFEE

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

A Avranches, cette maison de ville de 286 m2 et 12 pièces (5 chambres et 2 autres en mezzanine) sur sous-sol où tout se fait à pied (commerces, écoles, collèges, lycée, complexe sportif, pôle de santé, pharmacies…) avec un beau jardin arboré et paysagé de 839 m2 entièrement clos, une piscine couverte avec abri haut et chauffée pour en profiter toute l’année sans se soucier de la météo.

Vous serez sous le charme de cette maison, où se mêle le traditionnel et le confort grâce aux matériaux et aux installations de qualités qui la composent.

Accès de plain-pied au rez-de-chaussée où vous entrez sur un hall avec de jolies tommettes au sol, vous poursuivez vers une très grande pièce de vie baignée de lumière avec son parquet en bois massif et sa cheminée qui offre un espace chaleureux et convivial de 55 m2 environ, accès à une terrasse exposée sud-ouest munie d’un store banne électrique, une véranda ouverte sur le jardin permettant de profiter des premiers rayons de soleil. Ensuite, une cuisine de 20 m2 récente avec son magnifique plan de travail en granit du Zimbabwe apporte élégance et robustesse à cet ensemble composé de nombreux rangements, entièrement aménagé et équipé, un îlot central avec espace repas et un barbecue intégré.
Toujours au rez de chaussée, une suite parentale privée de 38 m2 environ se compose d’un wc et lave-mains, une pièce dressing aménagée, une chambre et une salle de bains avec douche et baignoire.
Au 1er étage, une grande pièce ouverte de 25 m2 pouvant faire office de pièce de jeux, bureau, salon…, un couloir avec placard desservant 4 chambres dont 1 avec salle d’eau privative et wc, puis 2 chambres composées chacune d’un placard intégré et d’une mezzanine (au 2ème étage), 1 wc et une salle de bain avec douche et baignoire.
Au 2ème étage, un espace mezzanine atypique a été aménagé sur l’ensemble, cloisonné et communicant en 3 parties pour créer un coin lecture muni d’une bibliothèque sur-mesure et des pièces pouvant être utilisées en chambres, pièces de jeux… laissant place à vos envies.
Cette maison vous offre beaucoup de possibilités, vous laissant libre d’aménager et de moduler ces espaces comme vous le souhaitez pour recevoir, créer, travailler…. pour en faire un véritable lieu de vie !

Le chauffage principal est une pompe à chaleur et peut se coupler à la chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants électriques (sauf 2) et des travaux réguliers ont été réalisés, ce qui en fait une maison parfaitement entretenue et saine.
Le sous-sol de 120 m2 avec porte électrique offre un espace pour le stationnement de 4 voitures, une buanderie/lingerie, une cave, une chaufferie et un atelier.
L’espace extérieur se compose également d’un potager, dans la continuité de la piscine, une terrasse bois et un cabanon de jardin.

Cette maison de famille attend ses nouveaux propriétaires pour écrire de nouveaux souvenirs… à découvrir rapidement !
Maison libre à compter du 1er avril 2025.


Prix Honoraires inclus : 545 000 € dont 4.20 % Honoraires de négociation TTC charge acquéreurs.
Consommation énergétique DPE C 179 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 14 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4451 € et 6023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)