viager maison/villa

Placement financier exceptionnel sur Mios ( 33380 )
La vente en Nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit du client vendeur
Bouquet : 393.062 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,00 % inclus à la charge de l'acquéreur .
Pas d'aléa , pas de frais, taxe foncière à la charge du client vendeur, et pas de travaux lors de l'occupation du client vendeur.
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 360 087 euros au lieu de 659 500 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Mios :
La première maison à usage d'habitation T5 de 2005 de 129 m² (plain-pied) avec :
- garage isolé et carrelé de 30m²
- un salon/séjour
- une cuisine
- deux chambres dont une avec placard intégré
- un bureau
- un cellier
- une buanderie
- une salle d'eau
- et un WC indépendant.
de plus le diagnostic de performance énergétique est en B.
La deuxième habitation à usage de locatif saisonnier de 2016 est un T2 de 40,77 m² (plain-pied) avec :
- une pièce de vie
- une salle d'eau
- un WC indépendant
- 2 chambres
- et une mezzanine.
De plus le diagnostic de performance énergétique est en D.
En extérieur :
- 2 remises
- 4 terrasses dont 2 couvertes
- et une piscine au sel (35m²)
Ce bien a été construit en 2005 . Un bien parfait , rien à redire . Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 878 m2

Avantages sur la localisation :
Mios profite de commerces de proximité et de restaurants, de deux pharmacies (une troisième en 2025), d’une zone commerciale (avec une galerie commerciale, un centre Leclerc de 5 000 m2), d’un pôle médical, d’une zone artisanale (en forte extension en 2023) et d’une zone industrielle en plein développement (deux nouvelles phases d’extension sont prévues).
Mios possède un stade (football et football Américain),de trois salles de sports dont une avec une capacité de 1 000 spectateurs, un dojo,une salle de gymnastique avec mur d’escalade et gradins, un parcours de santé, des courts de tennis, des salles dédiées au tennis de table, au billard, à la danse, etc.
La commune a investie fortement pour accueillir 1450 élèves, dans la rénovation et l’agrandissement des trois écoles existantes et dans la création de deux nouvelles écoles et d’un collège (2016) d’une capacité de 900 élèves.
- Centre ville à 3 minutes
- Gare de Biganos à 10 minutes et en train cela vous permet de rejoindre Bordeaux en 30 minutes en moyenne.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45,40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 659 500 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024
Concernant l'habitation principale:
Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 869 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Concernant l'habitation secondaire:
Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 516 € et 698 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr