viager maison/villa

Projet de vie d’un monsieur de 73 ans sur Le Teich ( 33470 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez soi et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 72275 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,50 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 1.082 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 1080 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 220.320 euros au lieu de 405 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Le Teich, à proximité des commodités (commerces, écoles...).Cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales :
- un Séjour lumineux donnant sur l'extérieur
- Cuisine équipée avec un cellier
- Trois chambres
- Une salle d’eau et wc indépendant
- garage spacieux
- Jardin arboré et très agréable.
Le propriétaire prend soin de son bien et entretient régulièrement l’extérieur et l’intérieur .
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 5 minutes
- Gare SNCF à 5 minutes
- Proche du port
- L’océan à 20 minutes
Tout cela au final sur une parcelle de 800 m2
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 405 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur seul de 73 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2022
Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199 € et 1623 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr