viager maison/villa

Projet de vie d'une Dame de 71 ans sur Coutras ( 33230 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 48 927 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,65 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 609 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 1 821 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 152 090 euros au lieu de 335 000 euros (valeur vénale de marché)

Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Coutras :
- Séjour
- Cuisine aménagée et équipée
- 4 chambres
- 1 salles de bain à l'étage et 1 salle d'eau en rez-de chaussée
- grand garage
- 2 wc indépendant
- Jardin très agréable.
- terrasse couverte
- panneaux solaires avec contrat de revente
Ce bien a été construit en 1997 . La toiture en tuiles romane tbf est en parfait état. Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 2.074 m2

Avantages sur la localisation :
Coutras est une commune au cœur du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Coutrassiens ou Coutrillons.
Dès les premières traces de civilisation sur le Canton, Coutras s’est imposée comme une ville incontournable au regard de sa position géographique stratégique.
Au cœur du pays du Libournais, dans une région de collines viticoles, la ville s’est développée au confluent de l’Isle et de la Dronne.
Au carrefour des routes d’Angoulême ou Périgueux et Bordeaux, la ville fut aussi le témoin de l’Histoire de France, notamment lors de la Bataille entre les protestants d’Henri de Navarre et les catholiques d’Anne de Joyeuse, le 20 octobre 1587.
Aujourd’hui, Coutras est une ville qui compte plus de 8 700 habitants. Elle est ainsi la deuxième commune de la Communauté d’Agglomération du Libournais.
La place Ernest Barraud, avec l’hôtel de ville est au cœur de la cité. Elle est le lieu de rendez-vous habituel des Coutrillons, et depuis toujours place du marché, des foires et des fêtes populaires.

Coutras, une ville accessible !
Située au confluent de deux rivières, l’Isle et la Dronne, la ville est à :
- 10 min de TGV et 30 min en voiture direction de Libourne,
- 15 min de Saint-Émilion et des grands vignobles,
- 1h de Bordeaux
- 1h30 du Bassin d’Arcachon, de la dune du Pilat et de l’océan,
- 1h45 de Royan,
- 3h du Pays Basque

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 54,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 335 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 71 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2021
Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr