viager maison/villa

Projet de vie d'une Dame de 76 ans sur Audenge ( 33980 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 51 962 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 722 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 634 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 154 875 euros au lieu de 295 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Audenge :
- Séjour
- Cuisine équipée
- 1 chambre
- véranda chauffée
- 1 salle d’eau
- garage
- wc
- jardin
Ce bien a été construit en 1978 et a été rénové intérieurement en 2013 . Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 294 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 5 minutes
- collège et école primaire et maternelle à 3 minutes
- port à proximité
- ville dynamique dans le secteur associatif
- une commune où il fait bon vivre
- ville du Bassin d'Arcachon qui attire des milliers de vacanciers en Juillet et Août
- Gare de Biganos à 17 minutes et en train cela vous permet de rejoindre Bordeaux en 30 minutes en moyenne.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 47,50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 295 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 76 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2023
Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr