viager maison/villa

Projet de vie d'une Dame de 80 ans sur Ambarès-et-Lagrave ( 33440 )
Son choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez elle et améliorer sa qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 49 775 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,65 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 1225 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de 1340 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 202 650 euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Ambarès-et-Lagrave :
- Séjour
- Cuisine aménagée et équipée
- 4 chambres
- 2 salles d’eau à l'étage et en rez-de chaussée
- grand garage
- 2 wc indépendant
- Jardin très agréable.
- terrasse couverte avec barbecue
Ce bien a été construit en 1973 et a été entièrement modifié en 2000 par la dame . La toiture en tuiles romane tbf est en parfait état. Pas de travaux à prévoir.
Tout cela au final sur une parcelle de 805 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 5 minutes
- Des premiers mois jusqu’au collège, Ambarès-et-Lagrave dispose de nombreux équipements publics pour accueillir les enfants : des écoles publiques, un collège complètement réhabilité en 2018. En complément une école privée, mais aussi de deux établissements spécialisés, l'ITEP Saint-Denis et le CSES Alfred Peyrelongue
- Six lignes de bus desservent la ville en journée
- Deux lignes de TER desservent la ville d’Ambarès-et-Lagrave (avec stationnement possible pour votre véhicule)
Soit Gare de La Gorp : Arcachon / Bordeaux / Libourne / Coutras
Soit Gare de Lagrave : Bordeaux / Saint Mariens
- Pôle culturel Évasion, bibliothèque municipale, Centre socio-culturel… Ambarès-et-Lagrave dispose d’infrastructures de qualité accueillant une programmation culturelle riche. Plus de 90% des spectacles et animations proposés par la ville sont gratuits. Musique, danse, loisirs créatifs…les activités culturelles et récréatives sont nombreuses, soutenues par la commune et portées par des associations locales particulièrement dynamiques.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 42,10 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 80 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2024
Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr