viager maison/villa

Projet de vie d’une Dame de 80 ans et d'un Monsieur de 79 ans chacun sur Abzac ( 33230 )
Leur choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez eux et améliorer leur qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 216445 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 5,60 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Pas de rente
Et la taxe foncière de 1120 euros
+ Frais de Notaire : calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 196 005 euros au lieu de 365 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un quartier calme sur Abzac :
- un Séjour lumineux donnant sur une belle terrasse au bord de la piscine
- Cuisine aménagée et équipée
- quatre chambres
- Une salle d’eau et une salle de bain
- garage spacieux
- 2 wc
- Jardin arboré et très agréable.
- piscine
- dépendance pour spa
Les propriétaires prennent soin de leur bien . aucun travaux à prévoir . toiture révisé totalement .
Tout cela au final sur une parcelle de 1.175 m2
Avantages sur la localisation :
- Centre ville à 6 minutes
- Abzac à 25 mn de Bordeaux par l'autoroute
- à 15km de Libourne
- proche des commerces et de l'école
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 46,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 365 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Dame de 80 ans et un Monsieur de 79 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2020
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 € et 1197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2019-2018-2017 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. 07 82 72 83 39, E-mail : p.courchinoux@drhouse.immo - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr