Appartement vente 3 pièces Villenave-d'Ornon 65.54m²

AGREABLE APPARTEMENT: RECENT - LUMINEUX - SANS VIS A VIS-COMMODITES A PROXIMITE

GIRONDE-VILLENAVE D'ORNON- SECTEUR: COURREJEAN/GOLF

T3 DE 65,5 M2/ 2CH + BALCON 15,5 M2+ PARKING COUVERT

Muriel Pauzet/Dr House Immo vous présente:
A Villenave d' Ornon , commune agréable à vivre proche de Bordeaux et à 50 minutes d'Arcachon, ce bel appartement à deux pas du golf et des bords de rives , se situe dans un quartier récent avec des immeubles de bas étages dont l'architecture est harmonieuse et moderne alliant espaces verts et commodités.

Dans une résidence construite en 2015, respectant les normes thermo-acoustiques RT 2012, l'immeuble de 3 étages offre une entrée sécurisée, un ascenseur, un parking en sous sol vous réservant 1 place privative, et à l'extérieur un environnement verdoyant avec des allées piétonnes.

L'appartement au 1er étage avec ascenseur a l'avantage d'un immense balcon de 15,2 m2 sans vis à vis et bordé d'arbres, accessible par le séjour et une chambre.

AGENCEMENT:
Une entrée avec placard, un grand WC permettant du rangement supplémentaire, deux chambres ( 13,5m2 et 10,6m2) ,un séjour/cuisine avec une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon.

COMMODITES:
-A quelques mètres : Ecole élémentaire , crèche , espace culturel, arrêt de bus "Etoile", supérette, boulangerie et quelques commerces de quartier.
- Gare à 15 min.
-Centre commercial "Rive d'Arcins " et cinéma Mega CGR à 5 minutes.
-Tram au centre de Villenave d'Ornon (4km)
-Rocade à quelques minutes
-Golf et rives de la Garonne

PRESTATIONS
-Menuiserie en PVC avec double vitrage et volets roulants
-Chauffage au gaz avec radiateurs thermostatiques et chaudière à condensation.
-VMC hygroréglable RT 2012
-Dans la résidence: Parking avec portail automatique, ascenseur, interphone, ménage des parties communes.

A SAVOIR
Copropriété de 139 lots comprenant les places de stationnements dont 57 lots d'habitation ou bureaux /commerces.
DPE: B du 13/12/2023
Le prix comprend les frais d'agence à charge acquéreur (5,1%)- Prix net vendeur: 195 000 €

Pour plus d'informations ou une visite , contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondre. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr